你好，很高興回答你的問題，銀行房產(chǎn)抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個(gè)人一塊，一般有個(gè)人房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款和個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說說主要條件：

一、征信報(bào)告

人民銀行征信系統(tǒng)征信報(bào)告顯示正常客戶，無不良記錄，或24個(gè)月連續(xù)逾期不超過3次，累計(jì)逾期不超過3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產(chǎn)證和土地證（出讓），現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結(jié)婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對(duì)）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進(jìn)行還款能力分析。

銀行就是根據(jù)以上條件和內(nèi)容進(jìn)行審查，先是初審，初審過后就是復(fù)審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

抵押貸款的具體流程：

1、按銀行要求提供基本的資料（房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行對(duì)賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。一般評(píng)估3個(gè)工作日，材料齊全后一般3-7個(gè)工作日可以批復(fù)；

3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1-3個(gè)工作日左右；

4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)；

5、抵押登記完畢后，銀行持項(xiàng)權(quán)利證書1-3個(gè)工作日內(nèi)給您發(fā)放貸款。

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

說說我3月操作過的一個(gè)案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點(diǎn)。客戶是我學(xué)姐的一個(gè)朋友，核心需求是貸款置換。房產(chǎn)市值大約是520萬，剩余貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個(gè)10年期等額本息的房貸，已經(jīng)還了3-4年，月供大約是2萬。

這個(gè)客戶的資質(zhì)是比較好的。但是其實(shí)很多客戶的資質(zhì)是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會(huì)大大增加。當(dāng)時(shí)利率還沒有下調(diào)，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手里多了74萬流動(dòng)資金，還有200萬授信隨時(shí)可用。如果是最近應(yīng)該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據(jù)客戶需要求幫他匹配到當(dāng)時(shí)最劃算的銀行，就不多說了。

具體的操作先是房產(chǎn)評(píng)估和個(gè)人評(píng)級(jí)，房產(chǎn)評(píng)估值大約500萬。個(gè)人評(píng)級(jí)是4星，比較優(yōu)質(zhì)的客戶。接下來準(zhǔn)備面簽資料（包括個(gè)人部分和公司部分，身份證，戶口本，結(jié)婚證，流水，公司執(zhí)照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經(jīng)理去實(shí)地經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會(huì)比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個(gè)一線城市和省會(huì)購(gòu)房政策和貸款政策，有過多次實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

因?yàn)槭?strong>個(gè)人DIY服務(wù)，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價(jià)比超高貸款規(guī)劃服務(wù)。

1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明或者其他財(cái)產(chǎn)證明。

3、借款人申請(qǐng)貸款用途證明(申請(qǐng)貸款用于做什么的)。

4、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。

5、購(gòu)買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。

6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。