房產抵押一般需要以下資料：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

一般需要以下費用：

1、房屋評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那么這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。

2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。

4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產抵押貸款。天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

房產抵押貸款是可以委托他人辦理的。但在交由他人辦理的時候，需要辦理委托手續。具體方法如下：委托人及代理人帶上各自的身份證明，委托人同時帶上自己的房屋產權證明、戶口本，同時，如果該房屋產權涉及多人，還需帶上其他涉及到房屋產權的人員到公證處辦理委托公證。在辦理了委托公證以后，代理人即可攜帶委托公證以及房屋抵押所需的其他手續，直接到相關部門辦理抵押手續即可。辦理的程序與委托人親自辦理程序相同。

　　委托書需要公證，委托他人辦理房產抵押貸款具體流程如下：

　　1、根據當前的情況知道，房產抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的，但在委托他人辦理貸款時，還需有關委托手續，委托人及代理人應戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關房產證明、戶口本等，若房產證上有多個共權人的話，還需有關人員一同前往公證處辦理委托公證。

　　2、在辦理完委托公證后，代理人就可持有關委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關部門辦理房產抵押登記手續即可。

　　3、不同的貸款機構辦理房產抵押貸款的條件和貸款額度都會有所不同，因此，借款人可以多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構申請貸款。

　　在辦理房產抵押貸款時，是可以委托別人進行辦理?！　∫话銇碚f，房產抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的，但在委托他人辦理貸款時，還需有關委托手續，委托人及代理人應戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關房產證明、戶口本等，如果房產證上有多個共權人的話，還需有關人員一起前往公證處辦理委托公證?！　≡谵k理完委托公證后，代理人就可持有關委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關部門辦理房產抵押登記手續即可?！　∫虼?，只要借款人辦理了相關手續，房產抵押貸款其實是可以委托他人進行辦理的。