個人土地，只有土地使用證，如何能蓋商品房？這種其實就是小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理房產(chǎn)證，無法過戶，國家目前不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，土地是國家的，只有土地使用證，表明你對房子只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，所以購買小產(chǎn)權(quán)房一定要慎重。

首先，你要確定一下手中的土地使用證是《國有土地使用證》還是《集體土地使用證》，再其次就是要確定一下該宗土地是否已辦理過《房屋所有權(quán)證》，一般情況下，主要是以名下是否已持有《房屋所有權(quán)證》為首套房認(rèn)定的依據(jù)。

不能，買房子必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子的產(chǎn)權(quán)是誰的？誰也說不清的，還有，土地是不可以買賣的，土地買賣也是違法的，所以土地證不能買賣，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子也不能買賣，如果雙方在背后把土地，房產(chǎn)都做了交易，買賣成了，到后來雙方都會要有麻煩的！

先說買方，你買了土地之后，如果上邊來核查土地的情況，你拿出來土地證與你的身份證一核對，不是一個人的，那你的麻煩就來了，你就是違法買賣土地了，有關(guān)部門可能要收回土地證，收回土地，還得讓你交罰款，你說你怎么辦吧？還有土地上的房屋，因為你這個房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那當(dāng)然也是違法建筑了，按照有關(guān)文件精神，違法建筑要給你拆了，再罰你款，你又怎么辦？

還有哇，假你這個地方要征地，那么土地證不是你的名字，征收方也不會同你簽協(xié)議的，還是要找土地證的主人簽協(xié)議的，這個協(xié)議上，就有土地證主人的銀行卡號，征地補償款是要打到人家銀行卡的，土地證的主人收到征地補償款，難道人家還能給你嗎？房屋由于沒有產(chǎn)權(quán)證，也不會給補償款的，既使能給點補償款，也是會打到土地證主人銀行卡的，到了那時，買地買房的你就會竹藍子打水一場空的！

再說賣方，別以為你把地賣了，拿到了錢你就啥事也沒有了，買方因為違法買地被罰，也一定會追到賣土地的人，拿來土地證一看是你的名字，你有土地證，土地也不是你的，你只有使用權(quán)，沒有賣地權(quán)，最低處罰就是沒收所有的賣地所得，而且還要另外罰你款的，還要把土地收回的，雖然不至于坐牢，罰你是沒商量的，你把你的土地賣了，村里這回就得把土地收回來了，你最后也是兩手空空嗎？

所以，土地是不能買，也不能賣的，可別犯傻，可別違法，犯傻了還可以，違法了就該負(fù)法律責(zé)任的！

感謝您對從善如劉三農(nóng)問答的關(guān)注和支持，歡迎您的評論留言！

有土地使用證說明取得了土地使用權(quán)，建房還需規(guī)劃和住建部門審批，辦理手續(xù)按要求建就行。