1、根據法律和國家政策的規定，開發商應當在取得《竣工備案表》后，才具備交房的條件，也才能以取得備案表的時間作為交房的時間。

2、因此，開發商在不能提供備案表的情況下，不具備交房條件，不能視為你收房。

3、你可以按合同中約定的時間及開發商取得備案表的時間來確定交房的時間及追究開發商的違約責任。

備案表是工程施工竣工的標志，沒有備案表，說明房子還在建造商手里，沒有轉移給開發商。開發商應該沒有權利交房。

謝友人邀請，房產公司沒有取得峻工備案就通知業主收房，違約金怎么算？違約金是在建房前雙方協議商定，寫成書面文字合同依據，各自備案一份，有小心細致的人還可加上公正處參遇，更為妥當些，按照你所提供的問題，房產公司沒有峻工備案，就通知業主收房的行為？首先業主可拒絕不收，原因是對方未峻工未備案，要求對方提前辦理收房手續，己構成違約，在實際損失的情況下，可安千分之五承擔違約費用，房產公司不履行義務，或者拒賠，你帶上雙方協議合同，到當地法院提起訴訟，法院根據合同進行調解，一方不同意調解無效，法院可依法律條文認定判決，不論甲乙方官司輸贏，一但行成法律文書， 誰不履行義務，對方可申請強制執行，在這方面因法律知識淡簿，回答不妥之處，請批評指導，回答完畢。

檔案館也有。

謝邀。沒有竣工驗收備案表，有可能是還在走流程審批，也有可能是某一項不合格不批。無論什么原因，沒有竣工驗收備案表，就沒有達到能交房的標準。

可要求開發商達到合同約定的交房標準，再通知你收房。延遲交房，可根據合同相關約定索賠。

至于有部分人收房了，也許這部分人覺得自己房子質量沒什么問題，而且也急著入住;或者不了解交房的前提條件、標準……因人而異吧。

希望以上回復能幫到您。了解更多請關注頭條號“房微言”。