我覺得，漏水問題和朝向問題最重要

最重要的有以下幾點：

1、確定房屋產權，現在叫房屋產權核驗，主要包括房屋產權人有多少，產權人有沒有財務糾紛，會不會波及名下房產，導致購房者交錢后錢房兩空。

2、二手房還是需要貨比三家的，現在議價空間有所打開，多看看既能了解行情，也能擴大可選房源數量。

3、首付和貸款。二手房和新房不一樣，二手房通常首付比較高，貸款比例達不到規定標準，需要準備好資金。

4、買學區房要重視戶口遷入問題，學位占用問題。

買二手房是一門技術活，如果不了解，小心掉坑里。

買新房你面對的是開發商，你有一大群買房人作為后盾，也可以通過政府桿桿來壯膽。但是二手房你面對的只有房產中介，二手房交易的房東。在不知深淺的情況下，冒然進入，風險很大。主要的原因如下：

1，中介的生命線就是收取傭金。賣信息給你，協助你辦手續，在現行的規則下，約束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃虧的往往是你。

2，房東作為上家，它的信息真實有效性和應對手段多。它可以影響中介，也能影響買家。一個誠信的房主，對交易的安全性非常重要。

3，作為買家，手上的資源最少，很多時候都只是中介傳遞信息，水分多少，有何利弊，你一無所知，只有掏錢的份。所以為了防范風險，做好功課很重要。

如何做好功課，有這么幾個方面。

a，了解所買片區的房子市場價。這個信息可以從網絡上了解，也可以從小區居民口中了解。網絡價格真真假假，需要挑選。

b，對中介的話不要不信，不要全信。他們就是靠交易而生存的。有時候為了交易成功和多拿傭金，往往存在水分和假象。買家一定要守住本心和自己錢包。不著急多聽多問，打破沙鍋問到底，別急著承諾和交錢。多打聽幾家中介，你就很快找到真相。

c，千萬別想著撿漏。如果有漏，中介早撿了。按流程走，往陽光下走，別做小動作想著占小便宜。

d，每一筆錢都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走進一步，退想三步。所有的環節要有憑證或者錄音等文件，保護好自己。

做到這些，你將可以保證不會掉下水而失去游泳機會。

1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。6、貸款風險的把握，在購買方貸款買房的情況下，合同約定“首付和貸款”只是表明出售方許可購買方通過貸款的方式來付款，所以如果是由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由購買方自己來負。7、通過中介購買房屋注意事項，除了適用以上條款外，要有自己對中介機構起碼的判斷能力，簽訂合同前要了解中介機構的履約誠信力。委托律師代為辦理，可以做到對風險預防。