在購房過程中，難免會(huì)因各種各樣的原因產(chǎn)生糾紛。由于合同屬于民法上的意思自治范疇，因此，對(duì)于糾紛如何解決，主要還是要看雙方簽訂合同是，是否就違約責(zé)任進(jìn)行約定，如果合同約定了違約條款，如果合同為未約定，則不能主張違約責(zé)任。

定金

合同約定定金條款的，支付定金一方違約的，則定金不能退，收受定金一方違約的，則雙倍返還定金。約定的定金不能高于合同標(biāo)的額的20%

違約金

雙方約定違約金的，一方違約的，需承擔(dān)約定的違約金數(shù)額。

即約定定金又約定違約金的，沒有違約的一方可以主張適用定金罰則或違約金，但二者不能同時(shí)主張，二選一，看哪個(gè)賠的更多。

如果雙方即沒有約定定金，也沒有約定違約金，則不能主張違約責(zé)任，但是，構(gòu)成合同違約，違約的一方該如何承擔(dān)違約責(zé)任呢？主要有兩個(gè)，一是繼續(xù)履行合同，二是承擔(dān)違約造成的損失，如果提起訴訟，法官會(huì)酌情參照市場(chǎng)行情進(jìn)行裁判，一般來講，應(yīng)當(dāng)就合同簽訂時(shí)的房?jī)r(jià)與違約時(shí)的房?jī)r(jià)的差價(jià)適當(dāng)給予補(bǔ)償。

二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協(xié)商退款，如合約里規(guī)定違約條款，則對(duì)方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無法履行合同的免責(zé)條款，則不需要支付違約金。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

感謝邀請(qǐng)，我是鋒哥，一個(gè)致力于分享無趣但有用的房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的人。

• 買二手房最后不能貸款，如果是客戶自己的原因，比如征信有問題，逾期過多等原因，原則上是不予退換客戶的定金和首付款的，畢竟是你的原因造成的違約，在簽署合同時(shí)你應(yīng)該對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。
• 假如不是客戶的原因?qū)е虏荒苜J款，比如銀行破產(chǎn)等等非客戶的原因，原則上是可以退定金和首付款的。
• 所以最終能不能退，就得看造成無法貸款是客戶個(gè)人原因造成，比如不可抗力的因素造成，結(jié)果會(huì)不一樣。

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一般來講二手房有購房意向，買方要向中介的第三方交付一定的定金。除非合同對(duì)違約金另有規(guī)定，你沒有湊夠首付，不買了定金不予返還，這里要注意定金不能超過總額的20%。如果有約定，除了定金不返還之外按照約定執(zhí)行。

見你與中介或賣房方協(xié)商，如果達(dá)成的協(xié)議，需要簽關(guān)于違約處理的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。避免不必要的麻煩。