看當地相關政策，例如西安的政策是6月28日之前，在規定區域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;二手住房則需在房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

按照約定，新簽訂商品房購銷合同需在30日內完成網上簽約備案！

如果在封頂的時候辦理按揭貸款手續時應提交你當時的自然情況證明或證件，其中婚姻情況的證明為結婚證，而你老公名下有一套房產了（商網除外），已經有房產證或者在房產主管部門備過案的，那么你的房產則認定為二套房產。契稅會有所上漲的，不過不多。90平米以下的住宅首套契稅為1%，二套為1.5%。

如若是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，通常通過是3到5天。如若紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。首付后，就是正式合同。網簽技巧：用戶在購買住宅時，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以用戶在網簽時，只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。擴展資料：注意事項：購買期房先要交一部分定金，購買者在交定金之前一定要考慮清楚是否真的要購買，有些購房者一時興起買房，交了定金后，發現房子地段不好，或者工程進程緩慢，就不想購買了，想要要回定金，結果開發商一拖再拖，最后鬧得很不愉快。建議購房者在交付定金之前，先要了解房子的基本信息，比如戶型、工程進程，最好去工地看看，看工程是否在正常的進行，還要了解小區的綠化、車庫等對購房者有益的信息，了解到的信息滿意了才交付定金。購買房子最擔心的是開發商不靠譜，定金交了，結果房子建到一半，開發商出事，卷款逃跑了，購房者的血汗錢沒法拿回來。所以在交付定金之前要先了解開發商是不是靠譜，有沒有過黑歷史，是否是正規企業。