契稅，是指國家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。

　　1.契稅的納稅人

　　在我國境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個人。

　　2.契稅的征稅范圍

　　(1)包括：

　　①國有土地使用權(quán)“出讓”、轉(zhuǎn)讓(出售、贈與、交換);

　　【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　②房屋買賣、贈與、交換。

　　(2)視同發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移：

　　①以土地、房屋權(quán)屬作價“投資、入股”;

　　②以土地、房屋權(quán)屬“抵債”;

　　③以“獲獎”方式承受土地、房屋權(quán)屬;

　　④以“預購”方式或者預付籌資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬;

　　⑤企業(yè)“破產(chǎn)”清算期間，非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬。

　　(3)不包括：

　　土地、房屋典當、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為。

　　3.契稅的計稅依據(jù)

　　(1)“買賣”交易

　　國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以“成交價格”作為計稅依據(jù)。

　　【提示】計征契稅的成交價格不含增值稅。

　　(2)“贈與”交易

　　土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”核定。

　　(3)“交換”交易

　　土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

　　(4)“劃撥”方式

　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以“補交”的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)

4.契稅應納稅額的計算

　　應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

5.契稅減免的基本規(guī)定

　　1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。(例如地震新建房)

　　4.房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　6.依照我國法律以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認，免征契稅。

房屋附屬設施征收契稅的依據(jù)。(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。(2)承受的房屋附屬設施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外），應對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國有土地使用權(quán)，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。具體計算方法：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

繳納契稅，是依據(jù)住房買入時候的總價格來計算和征收，以你買房票據(jù)為準。額度百分比，如果你是首次購房，依據(jù)面積90平以下是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%(各地規(guī)定不一樣）。如果你是二套房或者二套以上買入，契稅不看面積一律3%--4%