無效。需要房產證登記人，和住房共有人，辦理授權書，指定代理人代替簽字過戶車輛。把授權書，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，契稅證明，土地證，交于指定代理人。再有代理人憑上述證件和自己身份證，和買家簽合同辦理過戶。

當然有用，只要提供了一套材料

①所有產權人信息無誤

②所有產權人簽字確認

同時經紀公司也做了對應的義務

那么這份獨家代理協議就有法律效力。

當然在實際操作過程中

也有很多的人情和信任在里面，

如果您是業主，確實有很緊急的需要可以提前溝通。

買二手房合同代理人經產權人同意，簽訂的合同具有法律效力，如未經產權人同意簽訂，則產生的損失由代理人進行賠償。 根據《中華人民共和國合同法》第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。 第四十九條　行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

房屋是可以委托給其他人出售的，也就是你所說的代理。

對于購房者來說，買房肯定是不想要遇到糾紛的，所以判斷代理能不能賣房，只看一個標準即可，就是代理有沒有合法正規的委托公證書。

委托公證書也是根據情況不同，有不同條款的，比如委托簽合同、委托辦理房貸、委托辦理過戶。在簽合同時，購房者應看委托公證書上包含的條款，在確定無誤的情況下再簽合同。特別是收款方面的條款，首付款應該交給誰，如果委托里面不包含收款，那么首付款需要付給真正的房東。