商業用房是主要用來經營的，和住宅用房的區別就是房屋年限不同，水電費單價不同。

如果您注意一下各地方的相應法規 就可以查到 如 一地方法規中規定：經營性用房是指利用房屋進行各類商業服務、生產經營（辦公）等經營性活動的房屋。

　　商業用途一般指 用于店鋪 辦公等用途。

　　一 、土地使用年限為40年，工業用地50年 一般住宅用地為70年。

　　二 、其交易買賣的費用也要 比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。

　　但是這種住房有一個弊端就是物業費、水電費等一般要比普通住宅的貴。

　　商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

　　根據最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊公司。

　　商業用房的土地使用年限為40年。

商業用房和辦公用房的區別如下：

1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。