如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協議離婚或法院判決離婚后辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續只有兩種途徑：

一、其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

二、在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，房地產交易中心才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

如果是轉賣給他人，需要對方無條件配合，手續并不復雜，但法律風險較大。其風險來源于如果男方不配合，可能要對下家承擔違約責任。

希望上述回答可以幫助你。

由于離婚造成的房屋產權過戶，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續費：1、析產公證費用(500-800元)：沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程;2、析產登記手續(50元);3、取證(5元)。夫妻離婚后房產過戶費用：1、交稅類：契稅，按照房產總額的百分之二收取；印花稅，按照房產總額的萬分之五收取。根據我國共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產，如果離婚時權屬發生改變的，應當按照贈與行為來征收契稅。2、交費類：登記費，80元；交易手續費，按照房產總額的百分之二收取；工本費，20元。擴展資料：房屋過戶費用：1、繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費。第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續費，不額外收費。對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

夫妻之間過戶，只需要工本費，不需要繳稅的，通常100元左右。

需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經過公證的離異協議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方，

只要證件齊全，只有幾百元手續費用，沒有任何稅費繳納。

前提，住房貸款還清，無抵押。

關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知

因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費。

只收取房屋登記費住房80元/套，非住房550元件，工本費2本10元，一本免。

雙方共同申請，房地權證書，身份證明，離婚證書，離婚協議。

1、應該不需要納稅，只是繳納登記費80元，房產證工本費5元就可以了。

2、如果房產是丈夫（現產權人）的婚前個人財產，過戶后，房產就視為夫妻婚后共同財產了。

3、如果房產原本就是婚后共同財產，過戶與不過戶都是夫妻婚后共同財產。

4、如果僅僅是想把房產變為婚后共同財產的話，夫妻簽署一個相應內容的協議留存就可以了。

1、夫妻關系存續期間辦理房產過戶、更名、加名等手續的，免收稅費和交易手續費，僅需80元登記費就可以了。新婚姻法規定，婚姻存續期間夫妻的財產屬于共同財產，因此這類情況如需辦理房產證增名、改名等手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、原房產登記在一方名下,現要登記到另一方名下的,可以通過轉移登記方式辦理。夫妻雙方共同到場并帶上雙方身份證、房產證、結婚證等證件前往房地產交易登記中心辦理。轉移登記就是一般的轉讓買賣過戶,就需要支付營業稅、個稅和契稅以及相關費用。

如果全款購買的夫妻更名非常簡單，只需要結婚證和雙方的身份證件，手續費是80的工本費和5塊錢的印花稅，如果你的房子是貸款購買的，而且上在還款那就比較麻煩，需要去銀行辦理開證明，然后由銀行轉給擔保公司，由擔保公司派人陪同您去房地局辦理過戶。

3.如果是婚前財產可以通過贈與過戶到女方頭上，但女方是婚后取得的財產就有男方一半的產權，除非男方再申明放棄這一半財權。這種做法好像情理上有些問題，如果房產證添加女方名字形成夫妻共同財產現在大多是這樣做。這種添加是不收稅費的，只收工本費。如果你們的房子不是男方婚前財產無論是寫男方名字或女方名字都是共有財產。過去只發戶主一份產權證現在是共有人各執一份產權證。

離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。

關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

婚姻不可持續，財產分割后，房產該怎么過戶給另外一方？離婚房產過戶有的是協議離婚將房產過戶給對方，有的是法院通過民事判決書/調解書將房屋判給了一方。不論哪種過戶方式，過戶資料都要準備齊全，過戶手續一個都少不了。另外，不要忘記將該準備的過戶費準備好了，尤其是契稅。很多夫妻對離婚房產過戶契稅收取情況不清楚，請看下文解析。一、如何辦理離婚房產過戶手續？1、準備離婚房產過戶材料：①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件；②房產證（如有共有證的，包括共有證）；③申請人的身份證明及復印件；④房產登記申請書；⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。2、離婚房產過戶相關手續申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下：①在公證處辦理產權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產權公證費；②到交易中心辦理轉繪（即日完成）；③到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）；④辦理析產登記手續（7工作日內完成）并繳登記費；⑤取證。3、離婚房屋過戶手續費：稅類：①契稅按產價2%；②印花5元。費類：①登記費80元；②交易手續費2%（按產價）；③工本費20元。注：離婚房產過戶是否收取契稅？我國婚姻法、司法對離婚房產過戶契稅收取情況有規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅；若房屋原屬于夫妻一方，離婚時權屬發生變化，應按贈與行為征收契稅。針對不同地區的契稅收取額度會有區別，您可以詳細咨詢相關部門。另外，離婚房產過戶，不收取個人所得稅。二、離婚房產過戶注意事項1、如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非。2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公正的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。離婚房產過戶辦理相對比較容易，所需要的資料以及辦理時間已經在上文有所涉及，雙方只需要按照離婚房產過戶手續辦理即可。（以上回答發布于2016-02-03，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

首先，根據我國現有的政策，離婚時如果將登記在夫妻雙方名下的房產過戶到其中一方名下的話，那么是不需要繳納大型稅費的，比如契稅、營業稅、個人所得稅等，只需要繳納少許的工本費和手續費。

如果是將夫妻名下的房產過戶給孩子或者夫妻以外的任何第三人，那么這是一種贈與行為，將按照相關標準征收相應的稅費。

此外，如果是協議離婚的話，可能還會涉及到對離婚財產歸屬協議的公證，需要繳納一筆公證費。