共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件包括：

第一，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

第二，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

第三，申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

根據(jù)《物權(quán)法》第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

購房者同時符合以上三個條件，就可以申請共有產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分的權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

由此可見，共有產(chǎn)權(quán)房是實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，保障將來房屋上市交易的條件與所得價款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，有利于滿足無房家庭住房的剛需，有利于進一步平抑房地產(chǎn)價格。其缺點是購買條件和出售條件有限制。

那么，哪些人不能購買共有產(chǎn)權(quán)房呢?首先就是已經(jīng)簽訂了住房購房合同，或者是征收和拆遷安置房的補償協(xié)議的家庭，其次就是有住房轉(zhuǎn)出記錄的，也就是賣出或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)的;再者就是曾經(jīng)有住房的家庭，在夫妻離異后，其中一方單獨申請的;還有就是申請時間距離婚年限不滿三年的，最后一條比較特別，那就是申請家庭有違法建設(shè)行為的，有過這些情況的家庭，都是不可以申請共有產(chǎn)權(quán)房的。

您好。

1、怎么申請共有產(chǎn)權(quán)住房？

答:共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。

共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告（市住建委網(wǎng)站也會同步發(fā)布申購消息），網(wǎng)上申購期限不少于15日。

申購家庭應(yīng)仔細閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)在線如實填寫家庭資料并提交審核。

申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

2、申購共有產(chǎn)權(quán)住房需具備什么條件？

答：申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：

一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

（2）申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

（4）申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房會優(yōu)先配售給哪些人？

答：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實施，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭（新北京人）。

其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭（新北京人）住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照人才工作需要，在重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。

上述規(guī)定，突出以區(qū)為主進行分配，優(yōu)先供應(yīng)本區(qū)戶籍和本區(qū)就業(yè)人員的原則，是我市推進職住平衡的重要舉措，有利于解決北京交通擁堵的大城市病問題，為營造宜業(yè)宜居、創(chuàng)新發(fā)展的環(huán)境奠定基礎(chǔ)。

4、共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格和個人持有份額是怎么確定的？

答：《辦法》中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

5、原來申請過自住房，現(xiàn)在申請共有產(chǎn)權(quán)住房，還需要重新填寫資料嗎？申請編碼忘記了怎么辦？

答：為貫徹落實共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策，自住房申購系統(tǒng)全面優(yōu)化升級為共有產(chǎn)權(quán)住房申購系統(tǒng)，原申請過自住型商品住房的家庭獲取的搖號編號，不能在共有產(chǎn)權(quán)住房申購使用，第一次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，須重新填寫家庭資料獲取申請編碼。

取得共有產(chǎn)權(quán)住房申請編碼的家庭可申請其他項目，申請時須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站對申請編碼進行激活。

申請家庭情況有變化的，應(yīng)及時登錄網(wǎng)站進行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）按規(guī)定重新進行審核。

如申請家庭忘記已獲得的共有產(chǎn)權(quán)住房申請編碼，可在系統(tǒng)的歷史申購中查詢，或全新申購，獲取新的申請編碼。

6、目前，已經(jīng)供地尚未開始申購的共有產(chǎn)權(quán)住房有哪些項目？

答：截止到 2017年10月 27日，已經(jīng)供地尚未開始申購的共有產(chǎn)權(quán)住房項目共26個，具體位置和房源信息詳見：

http://www.bjgtj.gov.cn/col/col3489/index.html

7、如何查詢共有產(chǎn)權(quán)住房的申購、資格審核、搖號等相關(guān)信息？

答：根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實施。項目的具體申購、資格審核、搖號信息請查詢各區(qū)住建委（房管局）官網(wǎng)。

8、購買共有產(chǎn)權(quán)住房的房款怎么計算，購房家庭是否按照份額比例承擔(dān)房款？

答：購房人購買共有產(chǎn)權(quán)的價款是項目銷售單價與房屋建筑面積相乘總數(shù)。如：項目售價是22000元/平方米，購房人選擇80平方米（建筑面積）的住房，總價款就是22000*80=1760000元。

9、一個三口或四口之家申請共有產(chǎn)權(quán)住房，如果10年后孩子成家購買新的住房，是否要退出現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)住房？

答：根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定：“申請家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人”。

所以，購買了共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭子女成年后作為獨立家庭購買新的住房，不影響原家庭持有共有產(chǎn)權(quán)住房。

10、共有產(chǎn)權(quán)住房項目為什么切分30%房源給非京籍家庭？

答：一是貫徹落實中央精神及《北京城市總體規(guī)劃》的要求。2017年中央經(jīng)濟工作會要求要解決新市民住房問題，《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》也給出了明確規(guī)定：共有產(chǎn)權(quán)房中，30%面向非京籍人口。按照國家有關(guān)會議和文件精神，我市不斷擴大保障房覆蓋范圍，要求各區(qū)根據(jù)本區(qū)實際出臺非京籍家庭申請共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件和分配辦法。

二是攜手共建國際一流和諧宜居之都。根據(jù)市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，截至2016年底，全市常住人口2172.9萬人，其中外來人口807.5萬人，占常住人口的比重為37.2%。長期以來，大量的常住外來人口在各行各業(yè)為北京城市建設(shè)、社會發(fā)展做出了不可低估的貢獻。北京建設(shè)國際一流和諧宜居之都，需要吸引更多地高層次人才加入進來，通過全體市民團結(jié)一致、共同努力，共建共享北京美好的明天。

11、怎么計算放棄選房的次數(shù)，是否搖號后不選房就計入次數(shù)？

答：根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

上述情況不包括：搖號未選房，選房后未簽認購書

12、共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎，出租對象有什么要求，租金是否全歸購房家庭所有？

答：已購共有產(chǎn)權(quán)住房可以依規(guī)出租，用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。

購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。

13、購買了共有產(chǎn)權(quán)住房公維、物業(yè)費由誰承擔(dān)，是否跟政府代持機構(gòu)按比例承擔(dān)？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費，由購房人承擔(dān)，并在購房合同中明確。

14、購買的共有產(chǎn)權(quán)住房什么時候可以出售？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。

回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

15、共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)證滿5年后出售時，有哪些具體規(guī)定？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

（一）購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。

（二）代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

16、我的共有產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)證滿5年后，代持機構(gòu)優(yōu)先購買的價格如何確定？

答：代持機構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

購房人轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，代持機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。

購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。回購價格按照第一款規(guī)定確定。

以上具體實施辦法由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門另行規(guī)定。

　　1.以家庭為單位進行申請，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止2020年12月30日)。

　　2.申請人應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房各地政策不同，我這里簡單回答下北京的政策。

總的概括一句話，北京戶籍和非北京戶籍的無房戶都可以申請，但還有細分政策。

共有產(chǎn)權(quán)房政策執(zhí)行已經(jīng)有一年多的時間了，由開始的北京市住建委統(tǒng)一發(fā)布、申請、審核、搖號和組織選房變成了各個區(qū)自主組織。那么帶來的就是不同區(qū)自身要求的不同，而且還不斷的再改進變化。

所以什么人能申請可以分為統(tǒng)一條件和分區(qū)個性條件。統(tǒng)一條件是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

本市戶籍:項目所在區(qū)戶籍可以申請，如果是戶籍不在項目所在區(qū)的申請人必須在項目所在區(qū)工作，認定標準是社保繳納，不同區(qū)對于繳納年限會做出不同限定。對于本區(qū)戶籍，也有有的區(qū)規(guī)定必須取得項目所在區(qū)戶籍超過一年時間。

非本市戶籍：一是須在京有穩(wěn)定就業(yè)。二是家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄。三是已辦理居住證，在京連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月。還必須在項目所在區(qū)繳納社保或個稅超過特定時限。而最近幾個項目還慢慢的劃分出人才，對于申請人的學(xué)歷、工作單位、特定資質(zhì)進行審核，劃分出優(yōu)先組和普通組。

而還有一些人，比如農(nóng)戶，軍警是否能申請，要看具體項目公告是否有特別說明，如果沒有，一般是可以的。

有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1、申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

2、申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

成都房管局去申請產(chǎn)權(quán)房。

申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。 一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。 有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房： （1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。 （2）申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。 （3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。 （4）申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。 申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。 面向人才供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房實行封閉管理 　　面向人才供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，原則上由屬地區(qū)人民政府組織建設(shè)籌集和分配管理，實行內(nèi)部封閉管理，循環(huán)使用。符合條件的人才應(yīng)以單位名義在單位注冊地或辦公所在地集中申請。 　　申請共有產(chǎn)權(quán)住房的人才家庭應(yīng)符合以下條件：1.符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件；2.在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限，各區(qū)認定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。 　　共有產(chǎn)權(quán)住房配售可通過搖號或會同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。其中，按照打分方式確定選房順序的，各區(qū)可結(jié)合人才的急需程度、創(chuàng)新能力、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領(lǐng)域的作用和貢獻、