離婚析產房屋有兩個含義：　　

1、指離婚時，對婚姻存續期間共有的房屋進行分割　　

2、指離婚對財產進行分割時，婚姻存續期間共有的財產所指向的房屋。　　國家稅務總局近日在下發的通知中明確關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。　　析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。　　通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。　　通知還稱，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

婚內析產只對個人財產進行區分。離婚析產是對夫妻共同財產進行分割。

你們是為了什么做析產公正？

感情破裂了？預備離婚的前階段？

這個公正肯定要雙方一致配合來完成，他不來是他的權力。

告他？你訴求是什么。離婚？財產分割？這樣直接起訴離婚就是了。

但是對于他不來析產做公正這個行為你不能告他。。。

滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。

唯一指的是本人名下登記的只有此一套產權房。

1、新舊產權人及其數目不同。離婚析產登記中，房屋新產權人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產權人數量一般等于或少于原產權人；而普通的交易過戶多為產權人完全變更，前后人數也不定。

2、契稅繳交額度不同。離婚析產是免交易稅費的，普通的交易過戶則按照國家規定對房屋的評估價以全額計算相應稅費。