買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

在過戶當天交，二手房交易流程簽定三方合同后，買方交付定金和服務費，然后去申請貸款，賣方申請解壓，貸款通過審批后，三方就去過戶，過戶當天給首付寫收據，剩余的尾款等銀行發放后就一起交房驗收。

貸款買房交尾款的時間：

貸款買新房開發商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之后三個月內付清。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。

如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

首付款正常來說出了新不動產權證后一個工作日收到，銀行尾款：1.市屬公積金是出不動產證后15-20個工作日放款。2.市屬組合貸款是出不動產證后一個半月到兩個月之間。3.商貸目前一般是一個月左右，但是各銀行不同，建議在讓經紀人跟專員跟蹤一下，咨詢一下銀行。