依照我國法律規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人可以在合同中約定，發(fā)生糾紛時由哪個法院管轄;并且此種約定管轄優(yōu)先于一般管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第25條規(guī)定：“合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！薄　≡诩s定管轄法院時應(yīng)注意以下問題：　　一、約定管轄法院的意思表示必須通過書面方式表達出來;形式可以是合同中的協(xié)議管轄條款，也可以是在訴訟前達成的選擇管轄的協(xié)議?！　《?、選擇的管轄法院的范圍是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院中進行選擇。　　三、當(dāng)事人選擇的管轄法院必須是明確的。《關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第24條規(guī)定：“合同的雙方當(dāng)事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規(guī)定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協(xié)議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規(guī)定確定管轄?！比绠?dāng)事人可以約定：“合同履行中出現(xiàn)的合同爭議，雙方協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的可向××人民法院提起訴訟。”　　四、約定管轄不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定，如本應(yīng)由中級人民法院管轄的案件就不能協(xié)議約定由基層人民法院管轄，本應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄的案件就不能協(xié)議約定由不動產(chǎn)所在地之外的法院管轄。

一般地域管轄就是原告就被告，由被告住所地法院管轄。
特殊地域管轄是比照一般地域管轄做出的額外規(guī)定，可以管轄的法院范圍更大了，包括一般合同糾紛、特殊合同糾紛（保險、運輸合同）、侵權(quán)案件、協(xié)議管轄等等，總結(jié)起來就是：這些事都有哪些法院可以管


專屬管轄是這事只能歸這個法院管，而且專屬管轄很少，記住就行了：（1）不動產(chǎn)案件歸不動產(chǎn)所在地法院管。（2）港口案件只能歸港口法院管。（3）繼承案件只能歸被繼承人死亡住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管。

依照民訴法第34條規(guī)定，當(dāng)事人約定管轄不得違反該法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。因此專屬管轄的案件不可以約定管轄。

您好，即使約定了管轄（一般約定是在用人單位所在地管轄），勞動者仍可直接向勞動合同履行地或者用人單位注冊地起訴。不過此時，如果用人單位提出異議，仲裁機關(guān)及法院會要求勞動者提出一定證據(jù)，以證明勞動合同履行地是在該地。不過，此種證據(jù)也并需要達到一般民事證據(jù)的證明力，只需要從表面上來看，勞動合同履行地可能在該仲裁委或法院所在地即可。

仲裁協(xié)議約定的建設(shè)工程施工合同的管轄違背專屬管轄是無效的。《民事訴訟法》第三十四條 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

房屋租賃合同不能約定管轄法院，約定了的屬于無效條款。

根據(jù)《民事訴訟法》第33條第一款規(guī)定：

因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

《民事訴訟法》第34條規(guī)定：合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

《合同法》第七條： 當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

因此根據(jù)這些規(guī)定，房屋租賃合同約定管轄法院，不符合法律規(guī)定，無論當(dāng)事人是否協(xié)商一致是否簽字蓋章，這個約定都是無效的。

當(dāng)然了，所謂無效，是指約定管轄法院這一具體條款無效，其余的內(nèi)容如果不違反法律規(guī)定，還是有效的。