買房付了定金和首付后，開發(fā)商退了首付款，開發(fā)商是否有權收回《認購書》，這是個很簡單的問題。答案是當然有權收回，即使不收回也有權作廢，變?yōu)閺U紙一張。

認購書作為買房前的一種約定，表示購房者有權可以按定購書的條件向開發(fā)商購房，購房者已付了購房定金和首付款，說明購房者己按定購書完成了購房，開發(fā)商按定購書完成了賣房，定購書因雙方履行完畢失效，不再具有執(zhí)行意義。因此，開發(fā)商作為定購書履行的義務人可以收回，也可以不收回但己失效。

感謝邀請！我的觀點是:以協(xié)議為依據，堅決維護自己的權益。

其一，題主和開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議是什么性質的呢？題目中也說了，當時開發(fā)商并沒有辦到預售證等法定證件，所以可以說當時是雙方的內部操作，嚴格來說是違反法律規(guī)定的。

其二，從以往的案例來看，雖然當時簽訂的認購協(xié)議不符合法律規(guī)定，但是只要之后開發(fā)商取得了合法證件，雙方簽訂的認購協(xié)議規(guī)定得又比較詳細，法院就會傾向于認可雙方協(xié)議的效力。一般會判決雙方履行合同。

其三，至于之后發(fā)生的爭議，一個要看當時題主沒有收到掛號信的原因應該歸于誰，到底是開發(fā)商的過錯，還是題主自己留的地址有問題等過錯。然后根據協(xié)議上約定的違約條款來向開發(fā)商主張權利。

通常要辦理房屋過戶口登記是必須提供合同的，現在購房合同通常是要進行網簽的，如果你實在找不到，可以找開發(fā)房重新簽訂合同，首付款付后只要有付款憑證，是不會有什么大問題的，具體的可以到當地不動產登記中心去咨詢。如果有爭議，可以聘請律師幫助你。

當然不能給開發(fā)商，這是你唯一的購房依據。