按照規定押金在合同結束后是需要退還的，但是如果在這過程中損壞了屋里的東西，或者是在合同期內提前結束合同，這個押金就是你的違約金，就不會退給了。同樣如果房主違約，需要退還給你押金并且支付你違約金。

押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。

押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現保護非交付押金一方的利益。

押金，實務中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣；

債務不履行時，債權人得就該款項優先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務人或第三人。受領押金的人，稱受押人，他是債權人。

1、收取押金的主要目的是房主害怕承租人違約和破毀出租人的財物而采取的對自己的保護性措施。根據協商的情況不同，可以有很多種，比如押一付一，押一付二，押三付三等等。

2、目前大部分房屋在租賃時都采取押二付一的付款方式，但是在簽合同時一般是簽一年。在這種情況下，租房者不是租滿三個月在房屋內東西沒損壞的情況下就能退回押金，而是必須租滿一年才能退回房屋押金。在合同終止后，如果沒有特殊情況出租人有義務返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對房屋內物品進行清點，如果發現有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財產損失，可以就有關損失從押金中扣除。租滿約定的時間段后，如果沒有違約或者損壞房東物品的，在到期結清相關房屋費用后，房東必須將押金退還給租房者。如果租期未滿時退房，經雙方協商且都同意后，可退回押金。

3、需注意一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押二付一的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然后伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。

押二付一是什么意思

二、房東不退押金怎么辦

第一、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的，如果是因為你沒及時通知他那多就是這個月的房租你照交，但是押金得退回來，而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。

第二、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類的情況，如果沒有請和房東交涉。

第三、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。

第四、交押金時應當注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格后，當場將押金退還（注意檢驗合同后應簽訂書面的檢驗合格書）。

第五、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區房管局市場部門舉報房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90％的房東都不交。說明房東是非法出租的。

第六、如果上述情況都沒有出現的話，房東就是想無故克扣押金，可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益。

我是一個從事房產中介的，從客觀角度來說，不管是押一付三還是押二付二這樣的支付方式對租客來說都是不公平的，但是就工作來說，押金是為了防止租客逃租和破壞房屋內設施的，這樣的我們見的太多，如果你覺得我這樣以小人之心去揣測所有客戶，我先給所有客戶道個歉，就房東來說，押一付三，三個月住滿了，該交房租了，如果真的沒錢交，這個時候情感和規矩產生沖突，你怎么分辨他是不是惡意拖欠，所以不管哪一方都不容易，所以將心比心，講道理，該交就交，別讓大家難為，給大家個建議，租房最好找大型的的房產中介，這行水太深，不要認人，經紀人也可能會騙你，只認合同條款和收款收據，合同一定要看，別傻乎乎的簽，有合同收據，押金是拿的回來的，千萬不要簽二房東和吃里扒外的經紀人的合同，千萬不要。。

房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據以下情況分析： 第一，承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準； 第二，出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任； 第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人 承擔違約責任，押金需要返還； 第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。

押二付一的意思是：交兩個月的押金，付一個月的租金，一共交三個月的錢。