為什么農(nóng)村的宅基地不能像城市的房子一樣自由買(mǎi)賣(mài)？

這是因?yàn)槲覈?guó)的土地性質(zhì)所決定的。

我國(guó)的土地性質(zhì)分為兩種，一種是國(guó)家所有，那就是國(guó)有土地；另一種就是集體所有，就是農(nóng)村所管轄范圍內(nèi)的那部分土地。這部分土地規(guī)村民共同所有。這兩種性質(zhì)就決定了，農(nóng)村的宅基地岀賣(mài)就不能那么自由。

因?yàn)?，土地法?guī)定，農(nóng)民住宅只能一戶(hù)一宅。隨便建房也是不可以的，你把住的房子賣(mài)了，不審批給你宅基地，住哪？所以農(nóng)民就是想賣(mài)也沒(méi)辦法賣(mài)。

在農(nóng)村，如果可以隨便審批宅基地，農(nóng)民建房就省了不資金。一個(gè)舊房如果賣(mài)了，建一個(gè)新房就花不了多少錢(qián)。就是因?yàn)檎氐南拗?，所以就必須拆舊房建新房。

關(guān)鍵是土地產(chǎn)權(quán)不允許，房子可以買(mǎi)賣(mài)，宅基地卻不行。

農(nóng)村自建房能買(mǎi)賣(mài)

農(nóng)民的自建房能買(mǎi)賣(mài)，前提條件：

第一條，只能是村集體內(nèi)部之間，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。包括我(轉(zhuǎn)讓)宅基地，也是國(guó)家給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部才能享受到。

為保障村集體該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛸I(mǎi)賣(mài)，只能和同村人交易。

宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)，可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口，是嚴(yán)令禁止進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的。

第二條，.賣(mài)了房屋，宅地基就失去了使用權(quán)，以后無(wú)法再申請(qǐng)宅基地。很多人都忽視掉這一點(diǎn)，以為只要戶(hù)口不遷，就可以再繼續(xù)申請(qǐng)，這是不允許的。

出賣(mài)農(nóng)村住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村的自建房包括宅基地不要輕易買(mǎi)賣(mài)。

隨著城市房?jī)r(jià)越來(lái)越高，請(qǐng)問(wèn)以后農(nóng)村的房子是不是也像城市房子那樣自由交易呢？

去年年底，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地確權(quán)工作已經(jīng)全面結(jié)束，農(nóng)民拿到了紅本本，就是土地確權(quán)證書(shū)。以后在土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)民的合法權(quán)益就會(huì)得到保障。宅基地的確權(quán)工作還在進(jìn)行之中，國(guó)家對(duì)土地和宅基地進(jìn)行確權(quán)，就是為了盤(pán)活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，農(nóng)民所擁有的土地和宅基地也可以像城市房子那樣自由交易，也可以進(jìn)行抵押貸款，這也是一件利國(guó)利民的好事。

城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，就在小平老家的縣城里每年房?jī)r(jià)都以上千的速度在增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)氐墓べY水平卻很低，工資的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度?？h城里平均工資就一兩千塊錢(qián)，而房子均價(jià)已經(jīng)長(zhǎng)到了5000左右，很多人都買(mǎi)不起房，只能在農(nóng)村老家的宅基地上蓋房。

宅基地確權(quán)之后，農(nóng)村的宅基地流入市場(chǎng)之后，農(nóng)民想做什么生意，就可以把宅基地抵押給銀行，貸款去做生意。有的農(nóng)民在外面買(mǎi)了房，不打算回農(nóng)村了，宅基地也可以有償退出。

以前農(nóng)村人都羨慕城市里的房子可以抵押貸款，可以進(jìn)行自由交易，對(duì)于一窮二白的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地和宅基地是他們生存的基本保障 ，但根據(jù)我國(guó)的法規(guī)政策，農(nóng)民對(duì)土地和宅基地只能有承包權(quán)和使用權(quán)，而不能進(jìn)行自由交易。土地和宅基地確權(quán)之后，農(nóng)民就可以自由支配自己的財(cái)產(chǎn)，土地和宅基地也能像城里房子那樣自由交易了，這一改革有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。