買房了投資大，普通老百姓啥都不懂風險一定很大。比如說：開發商的資質證明，會不會一房多賣，所買樓房有沒有質量問題？樓盤與土地有沒有得到審批。房產證件能不能順利辦證？個人有沒有固定收入，能不能還完房貸。

你好，很高興回答你這個問題，跟朋友合伙買房會有什么風險呢，要回答這個問題，首先要弄清楚，你是出于什么目的要合伙買房，如果是為了投資，那么可能會產生無法出售，獲得不了收益等問題，這樣就要先寫好協議，把誰投資多少，收益如何分配，如何管理都落實到協議里，所謂親兄弟還要明算賬呢，更何況買房投資動輒幾十萬或者上百萬，所以一定要先簽好合同，萬一有問題可以通過法律解決問題。如果是自住的住房，那么就相當于借款，個人覺得就沒必要簽合同了，直接打借條就行了，不管誰借誰的，都打一個借條，把借款多少，啥時候歸還都寫明白了，千萬不要為了面子，什么都不寫，就是因為太要面子，才造成了借錢的成了爺，要錢的變成了孫子?？偠灾?，只要合伙，就要把條條款款落實到紙面上，有了契約精神，干什么都沒有問題。

有兩種可能，一種就是他是做工程的或者是生意人，因為這兩種人是最容易發家致富的也是最容易破產的。

他用你的證件買房子就等于是你為他做了擔保，如果他收人穩定，應該一點事也沒有，無非就是用你的證件借雞下蛋而已，如果他一旦破產了，法院會起訴他，將會凍結他所有的財產，包括房子，這時候你就會被卷進去，但是問題也不會太大，你可以等法院拍賣的時候用錢把那個房子買過來，如果他資不抵債，你也許要為他還一些錢的才能把證件拿回來。

不過一般情況下你不用擔心，能給他用你的證件買房子，第一說明你和他的關系很好，第二，說明他有一定的償還能力，所以你才敢幫他，第三，他的人品一定不錯的，你才能幫他。還有，一般情況下給別人擔保買房子是最沒有風險的，不像買車子股票那么風險大，所以你也大可放心，別疑神疑鬼的，給人家幫了忙還沒有落下好。

只要房產證上 有你的名字你 就能貸款 但是你可想好了 后續的問題 比如，你要買房時 貸款沒還清時 利率上浮 稅費算二套 想把你哥的房本中把你去掉。

還要多加個份子稅 比如，你占你哥房子的百分之50. 如果你想在房本上消除你的名字 要多交個50%的稅費 才能讓你哥 有100%的產權 。后續問題挺多的。我的建議啊。親兄弟明算賬！慎重下 第一房產團為您解答 可追問 ！