物權追及效力與善意取得不矛盾。物權是絕對權，所有權人對物的支配是絕對的，因此物權追及力隨時可以履行，但是善意取得是物權追及力的限制，其目的在于保護善意第三人，從而促進市場衡平和經濟流轉。善意取得只是物權追及的例外，所以與物權追及力并不矛盾。

不算。根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

什么是善意取得呢？《物權法》第一百零六條規定了善意取得制度。無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： （一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； （二）以合理的價格轉讓； （三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

所以，如果雙方已經簽訂了合同，對于不動產房屋的善意取需要滿足兩個條件：1. 受讓人受讓不動產時是善意的；2. 已經支付了合理的價格。不是長期的占有和使用，那么長期的占有和使用能夠對于取房屋的所有權可以起到輔助作用，不是關鍵性的作用。

無權處分的合同有效。但未交付不構成善意取得。

我國《合同法》規定了無權處分行為，而善意取得制度規定在我國《物權法》中。通說認為無權處分行為保護的是靜態安全，善意取得制度保護的是動態安全。無權處分與善意取得之間互為條件、相互制約。

善意取得制度，主要是為了保護善意第三人的利益。和商品交易穩定性。無處分權有很多種，有合法占有而沒有處分權，有的是非法占有更沒有處分權，在合法占而沒有處分權的情況下，經有處分權人追認后，對方能取得合法有效的所有權，但是因為非法占有取得所有權，不需要取得追認，有一種可能是善意第三人是通過正常途徑，支付了合理的市場價格而取得，那為了維護交易安全，保護善意第三人的利益，原物所有人不追認，善意第三人也可以取得所有權，至于原物所有人的權利如何維護，那是另一個法律關系了

《合同法》第51條規定“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”這是我國第一次從法律上對無權處分行為作出明確的規定。無權處分合同的效力狀態是：①無權處分合同在成立后的效力狀態為效力待定，既不是有效也不是無效;②經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同轉為有效的合同;③權利人不予追認、無權處分人嗣后沒有取得處分權的，不具備以上兩種情形之一的，該合同轉為無效合同;④如果合同轉為無效，而第三人為善意的，根據善意取得制度，第三人可以主張對標的物的所有權。除非事后取得處分權或權利人追認而取得處分權，不然屬于無效。

《物權法》第106條規定了善意取得制度，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合法定情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權。可見，無權處分與善意取得制度存在著密切的關系。

(1) 聯系：

善意取得正是在無權處分的情況下才適用的，其前提就是處分人對財產沒有處分權，二者互為補充，協調保護著權利人和受讓人之間的合法權益。

(2) 區別：

①性質不同。無權處分制度屬于債權法上的制度;而善意取得則是物權法規定的一種制度。②保護對象不同。無權處分制度保護的是被無權處分的財產的所有人，即財產的權利人的利益，主要是基于一種“靜態的安全”;而善意取得制度保護的是交易安全和受讓人的合法權益，主要是基于一種“動態的安全”。③構成要件不同。無權處分的構成要件主要有兩個：處分人對所處分的財產沒有處分權;無權處分人處分財產時必須以自己的名義實施。善意取得的構成要件包括：受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;以合理的價格轉讓;轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。④法律效果上，經過權利人的追認或者無權處分人嗣后取得處分權，無權處分行為將轉換為有效的法律行為，相反，則歸于無效。但是無權處分行為的無效并不導致物權變更的效果，因為基于善意取得制度，善意第三人仍將取得無權處分人所處分的物的所有權，在這種情況下，善意第三人依照善意取得制度取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

需要注意的是，無權處分人與善意受讓人之間的債權合同是有效的，而無權處分行為這一物權行為是效力待定的。對于兩者的關系，可以從概念、內涵方面論述其聯系;從性質、保護對象、構成要件和法律效果四方面論述其區別。