首先，房子沒有辦下產權證，正規渠道肯定是不可以貸款的。因為我們現在銀行貸款實際是用你的房產來做抵押的，沒有產權證無法證明房產是合法的，所屬權也無法證明，所以銀行肯定是不可以貸款的。

如果你確定需要貸款，手頭又無其他抵押品，建議你在親戚朋友之間先借一借，可以用你交房款的收據，來證明房產的價值，與放款人簽訂一個借款協議，做一個約定，如果不能還款，你的房產放款人有權通過法院判為己有，用以償還借款。

沒有房產證不能過戶，也就不能貸款！如果房主的房子做了貸款抵押，一定要讓他將貸款全部償還清了再買，一定要讓他把房產解押。如果沒有房產證也不要緊，畢竟房管局有備案。而且他應該出具購房合同和契稅發票來證明這套房產的歸屬。另外提前還貸的先決條件是商業貸款，而不是公積金貸款。因為公積金貸款是不允許提前還貸的。一定要搞清楚他的貸款是從那里貸的。這個是比較麻煩。最好能找家正規的房產中介來幫助你們辦理這些事情。畢竟沒有關系辦理這事是比較費勁的。祝你好運

房屋抵押銀行貸款要求：商品房、別墅、商住兩用房、辦公房、商業用房、滿五年的經適房、已購公房（有購房合同的成本價房屋，房改房、上市央產房和校產房），滿五年的回遷房等。

房屋抵押銀行貸款的程序：面簽－報評估－銀行批貸－到建委做抵押登記－出他項－放款。 房屋質押貸款要求：85年以后的商品房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價購房、標準價購房、央產房，商品房、分期按揭房、在銀行有抵押的商品房、成本價房、標準價房、不滿5年經濟適用房、5年以上經濟適用房、使用權房產、公寓、別墅、商鋪、可上市的央產房、有產權的平房、房本在銀行或典當行、或房本我們同行抵押的、均可受理。

同時下列貸款也可辦理：配偶不方便出面可貸款，房齡老可貸款，征信不好，有逾期，房屋貸款逾期沒關系可貸款，歲數大可貸款，父母親屬房產可貸款。

不是的，貸款批下來以后就可以去房管局辦理過戶，過戶后就會給你發房產證，只不過房產證上面有個他項權證，也就是說銀行會擁有一部分權益，不過不影響你落戶，跟你什么時候貸款還清沒有關系，放心吧。

先要有一個合適的項目(其實就是找一個銀行可以放貸的理由)，然后憑房產證申請抵押貸款就可以了。很容易貸出來的。

恭喜，有房產證在手，證明你是有資產的人，只要信用良好、負債合理、短時間內不頻繁查詢征信，首先考慮的是銀行產品。目前市場上針對業主的貸款產品有信用貸，如裝修貸、房月供代、紅本貸、抵押貸等。貸款要綜合考慮額度、期限、利息、還款方式等，下面分享一下個人建議。

一、首先要確定你的身份資質

有房產可以考慮選擇裝修貸、房月供代、紅本貸、抵押貸。但是市場還有其它產品，如工薪貸、公積金貸、社保貸、個稅貸、保單貸、車抵貸。

不同的身份資質，可以匹配不一樣的貸款產品。貸款要綜合考慮你想要的貸款額度，貸款期限，還款方式，還有利息高低。

上班族有銀行代發工資可考慮工資貸；公積金/社保/個稅繳納基數高、額度多可以考慮公積金貸、社保貸、個稅貸；有買保險可以考慮保單貸；有車一族可以考慮車抵貸。

二、市場上產品的利息高低比較

一般金融機構利息高低比較：銀行產品利息 < 消費金融產品利息 < 小額貸款產品利息。

一般產品類型利息高低比較：抵押貸 < 裝修貸 < 公積金貸 < 工薪貸 < 社保貸、個稅貸 < 車抵貸 < 保單貸。

三、市場上產品額度高低比較

一般情況貸款產品額度： 抵押貸 < 信用貸

四、申請方式分有線上申請和線下申請

最快申請的是線上申請，立刻方款的方式；但是目前線下申請，放款速度也是非常快的，例如平安銀行薪一貸最快當天可以放款。

五、貸款建議

1、貨比多家貸款產品；

2、找熟悉這行業的朋友或公司咨詢；

3、注意短時間內的征信查詢次數，去貸款的時候最好帶上個人自打的征信，讓銀行客戶經理先評估下通過率。如果被拒或通過率低可以尋找下一家。