男方婚前買房，如全額支付房款且產證上只有男方名字，離婚時不屋屬于夫妻共同財產，為男方婚前個人財產。

如男方婚前買房，婚后夫妻共同還房貸且產證上仍然只有男方名字，離婚時房產歸男方所有，但共同還貸部分的一半及房產增值占比部分一半作為對女方的補償。具體案件可以咨詢律師，有一套完整的運算公式。

你不能也在婚前按揭買一套再結婚嗎，這樣的話就各自有自己的房子，不用彼此防備了

為什么非要加上你的名字？你出一分錢了嗎？加上你的名字你不覺得你很無恥無畏嗎？就因為你嫁給他你就得寫上你的名字？房子是給你們婚房，不是給你的財產，如果你不與他結婚，你跟人家屁毛關系沒有。你和他結婚你可以盡情地住，但婚前的財產，你想都別想！不要有這樣臭不要臉的想法！顯得你與人家結婚就是想騙人家的財產，這樣反倒拉低了自己的形象！

男方婚前買的房，婚后共同還貸的，理所當然算夫妻共同財產。

萬一雙方婚后一起生活，感情發生突變導致徹底破裂，而經法院或民政部門，判決和協議離婚，房屋產權應該各分為一半房產權。

例如：經評估師論價，這所房子按質論價，比如值300萬各一半150萬，一方居住必須給另一方150萬元，以此了結，若男方所付的首付欸，互相協商合情處理。

謝謝悟空的邀請！這個問題很有趣，也富有現實意義，我來說兩句。

一，婚前借錢買房肯定不是夫妻共同財產，當然是誰借誰還，不過，如果夫妻感情好，說的攏，那就兩個人一起還。

二，離婚時共同債務當然是兩個人分擔了，至于分擔比例為多少，可以用離婚協議進行規定，也可以讓法院來判決。

三，還是俗話說得好，夫妻本是同林鳥，大難來時各自飛！有福同享有難同當，這是理想。在現實中，即使沒有大難，夫妻矛盾仍然不可避免，關鍵在于怎么樣看待婚姻了！

愿天下有情人終成眷屬！

按照題主的說法，應該是沒有在房產證上加對方的名字，但是仍不能直接算是題主的個人財產。

婚前首付 婚后還貸

1.首付款。首付款的部分應該視為首付款一方的個人財產。

2.婚后房共同償還貸款部分。這部分除夫妻雙方另有約定外（如簽訂協議等），應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。

3.共同還貸部分。一些人對于這部分有誤區，認為房產用自己一個人的工資還貸，應該屬于自己個人的房產。但是根據司法判例，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。因為結婚后收入屬于夫妻雙方共同財產。

當然，如果題主確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

一、如果房產證上有雙方的名字，則屬于共有財產。

二、如果房產為婚前所購，且房產證上只有一方名字，為個人財產。如果婚后雙方一起還貸款的，那么共同還貸部分需要協商處理，無法協商的由房屋所有法依法補償。

相關法規：根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

謝謝邀請，樓主提的問題是，男方婚前貸款買房，婚后房產證下來了，寫的是兩個人的名字，是不是屬于共同財產，這要看有沒有婚前的約定，才能給你答復的。

世人都知道，只要是貸款買的房，在房貸還沒還完之前，要想在房產證上要下寫上另一方的名字，是永遠不可能的，除非還清了貸款，才能在房產證上填上另一方的名字。

如果是男方出首付，又是獨資還完的貸款，買的房在婚后房產證才下來，寫上了雙方的名字。只要在婚內雙方有約定，立字為證，能夠說明房產是屬于男方獨資買的，這個房產的實際歸屬權還是屬于男方的。如果說在婚內沒有約定，在房產證上加上了女方的名字，依法就視為夫妻在婚姻期間內的互相贈送，房產就屬于夫妻雙方共同擁有的財產。

樓主說的意思我明白，肯定是想在婚后下來房產證上加上女方的名字，還能肯定房貸也沒還完，是需要用雙方的共同收入來還貸的，只能等還貸完了才能加上女方的名字。那么，這個房產首付部分和前期的還貸部分是屬于男方個人婚前財產。共同還貸的部分，是屬于雙方共同擁有的財產，各占50%的權利。