只怪這位朋友沒(méi)早點(diǎn)關(guān)注我，我是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，去年有位老鐵也是全款買房，沒(méi)有簽任何合同，他看到我寫的一篇關(guān)于買房的悟空問(wèn)題給我留言，后面私信，上周終于把網(wǎng)簽搞了，下面我來(lái)和大家聊聊開(kāi)發(fā)商的一些套路（干貨）：

首先，買房一般是先交定金，能網(wǎng)簽了就交首付，一般當(dāng)天交錢當(dāng)天簽。如果沒(méi)網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商亂來(lái)的話可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣，到時(shí)候錢交了房子不是你的，既然付了首付，沒(méi)網(wǎng)簽，這里面一定有原因，要么是在銀行里做了抵押未解押，要么開(kāi)發(fā)商玩套路，你可以去房產(chǎn)局咨詢是否取得預(yù)售許可，再問(wèn)問(wèn)是否有搞在建工程抵押或其他抵押之類的。

其次，出現(xiàn)上述交了首付一直沒(méi)網(wǎng)簽的朋友，一定要注意看了。就算網(wǎng)簽了房子也還不一定是你的，注意一定要到房產(chǎn)局備案啊！因?yàn)閮H僅是網(wǎng)簽的話，開(kāi)發(fā)商可以單方面到系統(tǒng)里撤銷合同，再賣給其他人（此種開(kāi)發(fā)商一般是不講誠(chéng)信無(wú)實(shí)力，缺錢缺瘋了小開(kāi)發(fā)商）。當(dāng)然一般開(kāi)發(fā)商是沒(méi)問(wèn)題的，如果按揭的話，一般是網(wǎng)簽后就是和銀行面簽，再去房產(chǎn)局備案。再銀行放款，那些有按揭了的不要擔(dān)心沒(méi)網(wǎng)簽。

千萬(wàn)要注意：買開(kāi)發(fā)商的房不僅要網(wǎng)簽還一定要去備案

謝謝邀請(qǐng)！你描述的不是很清晰，勝訴判決的內(nèi)容是什么？是判定了支付違約金？還是判決他按期履行交房義務(wù)？至于他現(xiàn)在是否還在賣房與案件執(zhí)行沒(méi)有直接關(guān)系，你是否在判決后的有效履行期內(nèi) 申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行？如果至今仍不符合交房條件，強(qiáng)制履行交房義務(wù)的判決也無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行。

如果是執(zhí)行法院沒(méi)有受理你的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，可向上級(jí)人民法院進(jìn)行申訴，可在公開(kāi)的法院信訪界面講述自己的問(wèn)題，也可向上級(jí)人民法院的信訪窗口提交相關(guān)的信訪材料。

希望解答可以幫助到你。

如果合同約定了逾期交樓的違約責(zé)任的，官司基本可以打贏

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵是要看你們雙方當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同當(dāng)中，對(duì)于延期交房這個(gè)問(wèn)題是怎樣約定的？一般情況下有約定的從約定，沒(méi)有約定的，才按照法院的規(guī)定來(lái)判決。

所以通常情況下，建議大家在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候一定要明確約定開(kāi)發(fā)商延期多少日交房買房是有權(quán)要求解除合同的，這樣你就可以擁有了退房的權(quán)利。當(dāng)然你也可以同時(shí)要求如果不退房的情況下，要求賣方如何承擔(dān)違約責(zé)任，以及違約責(zé)任的金額比例是多少？

但是對(duì)于違約責(zé)任這一塊兒需要明確的是，并不是你約定多少違約金，就一定能夠得到法院的支持，因?yàn)槲覀儑?guó)家目前的違約金還是以實(shí)際損失作為計(jì)算基礎(chǔ)的。也就是說(shuō)法院會(huì)考慮你的實(shí)際損失是多少，來(lái)衡量你違約金約定的是否合理？如果你違約金約定的過(guò)高，法院是有權(quán)進(jìn)行調(diào)整的，所以不要以為你約定了一個(gè)很高的違約金，就一定能夠得到全額的賠償。

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