你把房產(chǎn)證自己拿到房產(chǎn)局去查詢，

一、叫他們驗(yàn)證一下這個(gè)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，假如是假的話，就不?huì)有信息。

二、假如是真的，他們會(huì)給你補(bǔ)登信息的。

三、大事情，千萬不要叫別人（包括律師，他們是為錢而工作的，防止他會(huì)坑蒙你，騙錢）去辦理，自己一定要心知肚明。

四、估計(jì)，你買的商品房里有問題。

房管局都查不到，那應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房吧，根本沒房產(chǎn)證。

這種房子呢，有利也有弊。

第一，它比較便宜，一次性付款，不能做貸款。

第二，后期出手比較麻煩現(xiàn)在的人買房子都比較傾向于有房產(chǎn)證的。

不能。沒有房產(chǎn)證的房子在房管局沒有記錄，所以，是查詢不到的。有房產(chǎn)證一般是能夠查詢到的。個(gè)人房產(chǎn)證的查詢方法有:（1）網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。（2）房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

房屋維修基金，初建時(shí)，由房管局作為發(fā)起人，以房管局的名義在銀行設(shè)立專用賬戶，買賣雙方都要向該賬戶里交錢（稱為維修基金初次歸集）。等到業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)以自己的名義重新設(shè)立賬戶，房管局會(huì)將原先專用賬戶里的資金整體轉(zhuǎn)移至新賬戶里。以后該賬戶資金由業(yè)委會(huì)管理，管理制度由房管局制定。購(gòu)房人在辦理小產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)繳納屬于購(gòu)房人繳納的那部分維修基金。許多小業(yè)主習(xí)慣讓開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，就把自己該交的這錢給了開發(fā)商，委托它去“跑腿”代繳。由此可見，維修基金既不是交給房管局的，也不是交給開發(fā)商的。

因?yàn)橐郧耙惶追孔佑袃杀咀C，土地證和房產(chǎn)證，分別屬國(guó)土資源局和房管局管理，現(xiàn)在這兩本證合一，變成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，歸不動(dòng)產(chǎn)管理中心管理，但是房管局和不動(dòng)產(chǎn)管理中心沒有合并，系統(tǒng)信息也還沒有合并（有些地方已經(jīng)合并了），導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)管理中心查不到以前的房產(chǎn)信息，房管局查不到之后的房產(chǎn)信息。但這只是暫時(shí)的現(xiàn)象，各地已經(jīng)開始慢慢合并了，等數(shù)據(jù)合并后，今后只要到不動(dòng)產(chǎn)管理中心查詢就行。

　　自己有房產(chǎn)證，在房管局卻查詢不到自己名下的房產(chǎn)，如果自己沒有改名，房管局沒有登記錯(cuò)誤，只能說明房產(chǎn)證有問題。立即聯(lián)系當(dāng)時(shí)給您辦理房產(chǎn)證的單位，解決問題了。　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

購(gòu)房，需要你和賣家簽署多份購(gòu)房合同，其中有一份需要在房管部門備案登記。

繳納契稅，是你憑購(gòu)房合同和買房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)，到房管部門繳納契稅，取得契稅票據(jù)和完稅證明。

如果你把錢交給開發(fā)商，簽署合同也沒有在房管部門備案登記，當(dāng)然查不到你購(gòu)房記錄信息。

1、有房產(chǎn)證，房管局就應(yīng)該有檔案資料的；

2、查不到的可能只有：（1）沒有給你查；（2）資料丟失了；（3）所購(gòu)買的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不能在房管局做備案的；（4）開發(fā)商未能及時(shí)的把購(gòu)房者的房款存入監(jiān)管賬戶，暫時(shí)辦不了房產(chǎn)備案。

3、拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)中心，如果確定查不到，可以起訴開發(fā)商。