有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎

在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房

二手房轉(zhuǎn) 一手房是市場(chǎng)定義，就是賣(mài)方之前通過(guò)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的房子，只簽訂了購(gòu)房合同，還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在這期間要轉(zhuǎn)手賣(mài)出，新的買(mǎi)方可直接通過(guò)賣(mài)方在開(kāi)發(fā)商處做房產(chǎn)合同更名，直接由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，從而省去二手房交易過(guò)程中的高額稅費(fèi)，但是這樣做的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，因?yàn)榻灰走^(guò)程中的賣(mài)方的身份證明是可以造假的，而且在實(shí)行網(wǎng)簽的城市這種情況能實(shí)現(xiàn)的幾率很小

一手合同就是房管局沒(méi)備案，可以直接去售樓部改名字，可以省掉增值稅和差額稅，就像是買(mǎi)一手房一樣。

改一手合同多出自房屋買(mǎi)賣(mài)中，意思是可以把一手房的合同改成二手房購(gòu)買(mǎi)者的名子。