付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買(mǎi)賣(mài)不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢(qián)一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)不成功。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門(mén)(濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。

我自己簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)吧，

第一步當(dāng)你選好房源后，你得選擇一個(gè)有資質(zhì)且專業(yè)正規(guī)的中介公司，（個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，就算你是法律專家也別顯擺，畢竟術(shù)業(yè)有專攻，專業(yè)的中介能全面幫你評(píng)估房源的真實(shí)性，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明晰，產(chǎn)權(quán)糾紛，是否抵押及債務(wù)糾紛等），中介公司會(huì)詳細(xì)列出購(gòu)房所需的各種費(fèi)用和購(gòu)房步驟（按揭包含評(píng)估費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及貸款銀行首付比例和月供數(shù)）。

第二步 確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)后，中介安排與賣(mài)家見(jiàn)面簽約，商談定金，首付幾成，在中介見(jiàn)證下簽訂三方購(gòu)房協(xié)議一式三份（建議定金可適當(dāng)多給一些，防止反悔，因?yàn)榉椿谛桦p倍賠償）。

第三步中介安排買(mǎi)家去貸款銀行面簽，這一步主要是銀行需要審核買(mǎi)家資格，確定你是否有貸款資格，一般正常為7到14個(gè)工作日！

第四步如面簽過(guò)了，中介安排買(mǎi)家與賣(mài)家一起去房管局網(wǎng)簽！！（網(wǎng)簽非常重要，只要是房源存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都無(wú)法通過(guò)）

第五步過(guò)戶！通過(guò)網(wǎng)簽后，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方不動(dòng)產(chǎn)取證過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)買(mǎi)家需要繳納各種稅費(fèi)如契稅，消費(fèi)稅，如果房產(chǎn)證不滿2年，還有一個(gè)人增值稅（也叫高稅）然后買(mǎi)家支付首付款給賣(mài)家，賣(mài)家交房交鑰匙