最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

感謝邀請(qǐng)。

樓主你說(shuō)你的房屋的面積誤差超過(guò)26%，這個(gè)應(yīng)該來(lái)講是一個(gè)比中500萬(wàn)還難的一個(gè)概率，國(guó)家規(guī)定，房屋預(yù)售時(shí)的預(yù)測(cè)面積跟交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積，誤差是不得超過(guò)3%的。

01，實(shí)際是大了還是小了？

首先，要回答你這個(gè)問(wèn)題之前，要明白你這個(gè)誤差26%，實(shí)際面積是多了還是少了？因?yàn)閷?duì)于你來(lái)講，如果實(shí)測(cè)面積比你實(shí)際買(mǎi)的時(shí)候是大了，或者說(shuō)比以前是小了，對(duì)你來(lái)講所需要采取的措施都是不一樣的。

比如：你之前買(mǎi)的房子是100個(gè)平方，然后你現(xiàn)在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)只有100-26＝74個(gè)平方，那相當(dāng)于你是少了26個(gè)平方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3%的這個(gè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。

那這種情況的話，你可以申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商必須同意，同時(shí)退回你房款及你所有房款在這段時(shí)間以?xún)?nèi)的利息。如果你對(duì)這個(gè)房子還是喜歡的，各方面都沒(méi)有別的意見(jiàn)的，那可以讓開(kāi)發(fā)商給你退錢(qián)，按到原合同單價(jià)乘以差額面積結(jié)算退款。這是你自己可以做的兩種選擇，就是要么退房，要么讓開(kāi)發(fā)商給你退錢(qián)，你們考慮清楚。

02，如果是小了。

按照國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的一個(gè)政策，規(guī)定誤差不得超過(guò)3%，如果超過(guò)3%，實(shí)測(cè)過(guò)程當(dāng)中實(shí)際面積小于預(yù)測(cè)面積的，那么作為購(gòu)房人，你是有權(quán)可以退房的，并且可以退回所交的房款及利息的。

03，如果是大了。

那還有一種結(jié)果就是你買(mǎi)到的房子，在交房以后實(shí)際測(cè)量的面積比你在簽合同時(shí)告知的預(yù)測(cè)面積更大了。

比如：你之前比如買(mǎi)的是80個(gè)平方，交房的時(shí)候變成106個(gè)平方，那么按照國(guó)家對(duì)于面積的最高誤差不得超過(guò)3%的標(biāo)準(zhǔn)要求，超過(guò)的這個(gè)26平方米面積，你可以不用交房款，這個(gè)差價(jià)由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)。

那如果是這一種情況的話，我覺(jué)得你應(yīng)該非常慶幸你應(yīng)該賺到了，但是這種情況應(yīng)該來(lái)講非常非常的少，幾乎不可能。

其實(shí)呢，原則上來(lái)講這個(gè)房子面積的誤差一般都不會(huì)超過(guò)3%，所以開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)院、測(cè)繪部門(mén)，都是控制的非常好的，你這個(gè)超過(guò)26%的話，你需要去核實(shí)一下到底是否正確，一般來(lái)講這種情況是絕對(duì)不會(huì)發(fā)生的。

【我們有房】資深房產(chǎn)人，青云獎(jiǎng)作者，我們買(mǎi)房不踩坑！

建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的面積與實(shí)測(cè)面積允許誤差3%以?xún)?nèi)中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售有關(guān)面積誤差約定： 誤差允許的比例為3%，在3%以?xún)?nèi) 超出部分，業(yè)主是要按照價(jià)格補(bǔ)錢(qián)給開(kāi)發(fā)商。但是大于3%的話，3%以?xún)?nèi)的面積需要補(bǔ)交錢(qián)，超出3%的部分就算是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，不計(jì)入房?jī)r(jià)。實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)面積的界定也是3%，在3%以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商退還少去部分的房款，如果少過(guò)3%的話業(yè)主就有權(quán)利退房，當(dāng)然也可以協(xié)調(diào)賠償。

我買(mǎi)房子的時(shí)候開(kāi)發(fā)商是按建筑面積買(mǎi)的，但是合同上寫(xiě)的是按套內(nèi)計(jì)算誤差。現(xiàn)在出現(xiàn)誤差了開(kāi)發(fā)商只認(rèn)合同，但是現(xiàn)在套內(nèi)和建面兩者之間的誤差相差挺大的。我現(xiàn)在就是想問(wèn)一下，相關(guān)政策有么有具體規(guī)定。

很高興回答你的問(wèn)題。

首先我先說(shuō)一下電視劇上的情節(jié)問(wèn)題，電視劇的劇情頂多算是來(lái)源于生活，很多和真實(shí)生活差距還是蠻大的，比如說(shuō)樓主所提的問(wèn)題，第一建筑上針對(duì)不同分項(xiàng)、檢驗(yàn)批都有自己的誤差范圍，不是一概而論的；第二建筑上通用的術(shù)語(yǔ)一般也不會(huì)說(shuō)多少厘米，只有外行才說(shuō)誤差是多少厘米，我們常用的標(biāo)準(zhǔn)是毫米；第三現(xiàn)場(chǎng)施工是很多人共同努力的結(jié)果，不是說(shuō)一個(gè)人說(shuō)沒(méi)有誤差，就沒(méi)有誤差的，放線會(huì)有誤差、施工會(huì)有誤差、工序交接也會(huì)有誤差，所以電視劇里只是為了刻畫(huà)人物需要設(shè)計(jì)的臺(tái)詞，和實(shí)際建筑工程還是有蠻大的差距的。

其次簡(jiǎn)單說(shuō)幾個(gè)常用的誤差：建筑施工放線,比如50米軸線間距離,允許偏差10mm。根據(jù)GB50026-2007工程測(cè)量規(guī)范規(guī)定,放線誤差應(yīng)控制在:標(biāo)高正負(fù)5mm,軸線位移10mm,垂直度總高度的千分之五且不大于30mm。

不是做建筑工程的，沒(méi)有必要去記那么多東西，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，就讓做建筑工程的師傅們好好加油，為我們建造出“精確無(wú)比”的高樓吧。

最大允許誤差為3%，且項(xiàng)目總建筑面積允許誤差累計(jì)不得超過(guò)500平方米。

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：

（一）總建筑面積1000平方米以下（含1000平方米）的最大允許誤差為5%；

（二）總建筑面積1000―5000平方米（含5000平方米）的最大允許誤差為3%；

（三）總建筑面積5000―10000平方米（含10000平方米）的最大允許誤差為2%；

（四）總建筑面積10000平方米以上的最大允許誤差為1%；

（五）總建筑面積允許誤差按累計(jì)計(jì)算，且允許誤差面積不得超過(guò)500平方米。

城市平房法定房屋面積的誤差率一般是多少在3%以?xún)?nèi)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

實(shí)測(cè)和預(yù)測(cè)的面積誤差應(yīng)該在3%以?xún)?nèi)，也就是說(shuō)100平米的房子在實(shí)測(cè)以后面積不能低于97平米或者不能高于103平米，對(duì)于面積不超過(guò)3%的情況來(lái)說(shuō)，一般都在房產(chǎn)合同中有明確的條款，對(duì)于面積超過(guò)建筑面積的，購(gòu)房者需要按照原價(jià)補(bǔ)齊房款，對(duì)于面積低于建筑面積的，開(kāi)發(fā)商需要按照原價(jià)賠償房款。

對(duì)于面積誤差超過(guò)3%的情況來(lái)說(shuō)如果合同沒(méi)有明確規(guī)定的，購(gòu)房者都有權(quán)利退房，并且開(kāi)發(fā)商要在1個(gè)月內(nèi)辦理退款手續(xù)并支付利息。如果購(gòu)房者不退房的，面積大于3%的情況下，購(gòu)房者只需要補(bǔ)齊3%的面積房款，其余面積由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。對(duì)于面積小于3%的情況下，開(kāi)發(fā)商需要按照原價(jià)賠償3%以?xún)?nèi)的部分，然后再以雙倍的價(jià)格賠償3%以外的部分。