責任和借款人是屬于同一屬性的，簽合同時合同都會寫為借款人承擔連帶責任擔保，借款人抵押物不夠償還貸款的情況下銀行會馬上查封擔保人名下不動產以償還，而且在不夠償還的情況下會讓你也上失信名單，從此以后你將與銀行和機構無緣，融資會是很大的難題！所以建議不是十分靠得住的家人或朋友千萬別做這種事！或許只有那1%會壞賬，到如果真的被你碰到了將會影響整個家庭！

擔保分為兩種，一種是一般擔保，一種是連帶擔保。如果沒有具體說明，一般就是連帶擔保了。

所謂連帶擔保，就是說，你朋友借的款子，無論多少，將來你朋友如果不還（包括真的無力歸還和有能力但是蓄意不還），那這筆賬就是你買單，就是這么簡單。

至于說風險有多大，關鍵問題有三個，一個是你朋友的人品，再一個是你朋友的償還能力，還有一個是你朋友遇到意外的可能性。

1、正常情況，你朋友貸款，你擔保，將來你朋友把款還清，你也沒事了。朋友為了感謝你，請你下館子。

2、如果你朋友做生意賠了，賠到這一輩子也還不上，盡管你朋友認為對不起你，但是實在對不起，因為是你擔保，所以這筆賬由你還。

3、你朋友也可能賺了，也可能賠了，他拿著貸的款和做生意賺的錢玩失蹤，或者把財產轉移到別人名下，那這筆錢還是你還。這樣，你朋友還會在暗中罵你傻帽。

4、因為突發事故（例如交通意外），你朋友沒了，他的親屬也不認這筆賬，那沒辦法，你自己還了這筆賬。

5、如果你朋友做生意賠了，臨時還不上，只能由你來還，但是你朋友還是個有良心的人，一直記著這筆賬，然后過了很多年，你朋友又賺了錢，把你替他還的貸款再給你。

上述幾種情況，第一種、第五種可能性很小，最常見的是第二種、第三種。

如果你對替朋友買單幾十萬不在乎，那就簽字擔保好了。

謝謝邀請！買房基本上不需要擔保人，銀行在審核你貸款資料后認為你符合銀行貸款條件的話那么他們會根據額度情況安排授信審批。

銀行在審核資料過程中比較關注你的信譽、自身及家庭財務狀況、有無債務擔保等情況，如果這些條件能達到銀行要求那么就OK。

接下來銀行會評估貸款房產價值、確定資產抵押率，一般情況下，銀行給你的授信額度會充分考慮資產價值變化、未來風險等因素，給予貸款人抵押率最高不會超過7成。

如果你貸款額度較高或者自身財務狀況較弱，那么銀行有可能會讓你的親屬為你做連帶擔保，當然作為連帶擔保的一方，其自身財務狀況應該不錯并符合銀行審查條件。

一旦貸款償還出現違約，銀行除了要求你還款、拍賣你房產及其他可執行資產外，連帶擔保一方也會承擔無條件還款義務。

連帶擔保不同于一般擔保，一般擔保是在拍賣貸款人的房產、家庭可執行財產外尚有未清償的債務由一般擔保人承擔；而連帶擔保沒有這樣的先后順序，只要貸款出現違約，如果銀行起訴執行的話，法院可以要求連帶擔保人先行償付，償付債務后連帶擔保人再向貸款人追償。

實際上銀行很少要求買房人再提供額外的擔保措施，如果萬一出現違約，申請執行較為麻煩，銀行更可能根據你自身財務狀況在房產抵押率上考慮，對于購房人條件較弱的，抵押率會相對低一些，這樣在違約時執行簡單、方便。

隨著銀行貸款額度的收緊，許多購房人貸款審批時間較長，這里就涉及到購房貸款人財務狀況、貸款額度等情況，越是額度高、條件弱，審批時間會拖得越長；而額度低、自身條件好的客戶會優先安排額度。

所以購房人在銀行貸款時一定要根據自身能力選擇合適的額度，這樣申請審批才可能更加順利。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

房貸不還擔保人要在擔保范圍內承擔保證責任，即償還房貸款，擔保人替房貸人還款后可以向債務人追償。