拆遷安置房的主要安置對象是被拆遷戶，安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。很多購房者都會被安置房的低價格所吸引，安置房也可以分為很多種，那么安置房有房產證嗎？安置房應該如何交易？

安置房有房產證嗎？

1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人。

3、稅費是根據過戶價或當地政府的低過戶指導價為計算依據的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

安置房如何交易？

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權的5年之后。

2、如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權的5年之內不能上市交易。

4、安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是已取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

5、按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

以上就是“安置房有房產證嗎？安置房如何交易”的全部內容，拆遷安置房初是沒有房產證的，但是人可以到相關部門辦理房產證。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產交易查詢房屋的產權資料等。

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不劃算

1.買賣之間損失3回稅費，費用高；

2.安置房市場價普遍較低，通地鐵后可能升值；

3.戶型好面積大的安置房比較難得，大換小得不償失，不管自住還是出租體驗都較好。 建議: 大戶型做抵押貸，常州首付買入小戶型滿足剛需，大戶型隔小間出租（收益最大化），以后需自住拆改回合理結構，壓力小的同時還能產生不間斷的現金流，保留手中資產的同時還能滿足剛需，借力打力盤活手中資產，增加資產和收入。

您好，很高興回答您的問題。

安置房是法律規定的補償方式，凡是通過合法拆遷程序開發建造的安置房，被拆遷人將來都可以取得房屋的產權證，只是時間長短的問題，但相關法律法規并沒有對辦證時間作出具體規定，需要結合具體安置房建設項目來分析。

因此，在拆遷方無法提供現房安置時，被拆遷人應主動考察項目建設審批手續，因為房屋建設項目必須經歷立項、規劃、土地征收、工程施工許可等審批，也就是人們常說的五證審批，而且還有關注建設方的資金狀況等，從而盡可能減少后續風險。并且，在簽訂安置補償協議時，安置補償協議應該寫明安置房的具體位置、朝向、結構、用途、面積、樓層、交付日期等，逾期交房的違約責任要寫明。并且，建議被拆遷人對辦證事項進行約定；如果沒有對辦證事項進行約定，可以在當地相關規定、政策中查找辦證依據，例如，《株洲市征地拆遷安置房建設管理辦法》第十四條規定：“安置房竣工驗收后，依據有關政策和規定，由區人民政府按程序統一組織辦理征地及土地出讓等手續，負責向國土、房產部門申請辦理國有土地使用權證和房屋產權證。”

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安置房是不能辦產權證的