期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

首付款是交給開發商的，有時不同的開發商會對交納首付的時間有不同的規定，真正決定貸款月供開始時間的是你的貸款合同。當你與貸款銀行簽定合同后，說明銀行和你之間的借貸關系正式形成，在簽定貸款合同次月起就要給銀行還月供了。

買期房，交首付，還房貸的時間

如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款后會出具首付款收據。購房者憑借著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

買房在貸款審批通過后次月就要開始還貸。貸款買房后還月供的時間不是以新房的交付時間為準，只要與銀行確立的借貸關系，也就是說銀行下發貸款后，次月就需要開始還房貸了，但是購買期房的話，需要等開放商拿到預售證才會開始放款，次月就要開始還月供了。

拓展資料

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

你買房子到交月供，這中間還有很多手續要辦的。如下流程。

1，交了首付。

2，當天簽房地產買賣合同，當天去銀行辦理按揭，辦完按揭回家等通知。

3，約1周銀行就會審批通過，每個銀行政策不一樣每個地區政策也不一樣時間也不一樣。快的幾天，慢的十幾天。

4，約2周銀行就會放款并發信息通知你，這每個銀行政策不一樣每個地區政策不一樣時間也不一樣。快的2周，慢的大半年。因為放款關系到銀行的額度，利率等。

5，收到信息后，下個月就開始月供了。

所以，最主要是第四步，每個地區每個開發商每個銀行都不一樣的，而且到年底資金更緊。