一、轉租必須取得房東書面同意，就是產權人的書面同意。否則，產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同；

二、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，即轉讓費，名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬于新承租人應承擔的法定費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意，會受到法律保護。

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謝謝邀請，商鋪出租注意事項其實不外乎以下：

一、與租賃戶直接發生關系。

首先簽訂合同要正式。解讀：一是彼此責任明確，即是責權利分清楚。二是約定的事項一定要書面形式明確。三是要有三方機構公正。

其次押金即是租賃風險金一定要求繳足，尤其是物管費用責任交代清楚，水電費等。

再次是安全責任一定要落實，誰經營誰負責。

最后一點至關重要，不能轉租、不能轉租、不能轉租重要的事情說三遍。

二、與開發商發生關系。這個基本是按照開發商要求的合同約定的，你不可抗力。

出租門面需要注意的問題，總體要合理合法。

1，經營行業的選擇，商鋪有無獨立煙道，是否可以做餐飲，電量的負載是否符合適合做這些用電量特別大的業態，租戶的業態是否具有穩定性，如果空租損失也比較大。

2，合同的簽署，包括合同的年限、租金的漲幅、免租期及違約條款，還有就是押金，一般門面房的物業、水、電等的欠費數額會比較大。

3，未來房租的提前交付和不租了以后的轉租的協定，是否可以轉租還是轉設備裝修。

希望對您有所幫助！

注意事項：

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。

2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。

3、裝修的處置 （1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。 （2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。 （3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

4、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

5、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

6、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。

8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。