房子過(guò)戶需要的手續(xù)：

1、簽訂合同；

2、攜帶相關(guān)資料辦理過(guò)戶登記，等待審核；

3、繳納稅費(fèi)，獲得繳稅證明；

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成過(guò)戶。

2017年最新的二手房過(guò)戶流程如下（各地可能稍有不同）

二手房的交易流程如下：

第一，簽訂合同

1.簽署《二手房買賣及居間服務(wù)合同》

2.買方付定金，并繳納服務(wù)費(fèi)用

3.賣方將房產(chǎn)證/抵押合同交給真二網(wǎng)托管

第二，解壓

業(yè)主到原貸款銀行申請(qǐng)解壓；

第三，資金監(jiān)管 買賣雙方到房管局進(jìn)行首付款/全款資金監(jiān)管

第四，申請(qǐng)貸款

買方到銀行/公積金中心申請(qǐng)按揭貸款

第五，辦理過(guò)戶

1.買賣雙方到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

2.領(lǐng)取用戶確認(rèn)單，并確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記資料齊全

第六，不動(dòng)產(chǎn)登記

1.買賣雙方準(zhǔn)備資料，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

第七，抵押貸款

1.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證，送至銀行面簽崗出房管局抵押資料

2.領(lǐng)取房管局抵押確認(rèn)單，到銀行面簽出不動(dòng)產(chǎn)抵押資料

3.不動(dòng)產(chǎn)登記辦理二次抵押手續(xù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明

第八，放款領(lǐng)證

1.面簽接收不動(dòng)產(chǎn)證和抵押資料

2.買家領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證和相關(guān)資料

第九，物業(yè)交割

1.賣方結(jié)清該房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用后，移交該房產(chǎn)給買方

更加詳細(xì)的交易流程請(qǐng)關(guān)注我的知乎個(gè)人主頁(yè)。

商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

你好，我是【109846】，很高興為你解答。過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右更多專業(yè)的科普知識(shí)，歡迎關(guān)注我。如果喜歡我的回答，也請(qǐng)給我贊或轉(zhuǎn)發(fā)，你們的鼓勵(lì)，是支持我寫下去的動(dòng)力，謝謝大家。