要求其公開收入明細

可以租來做商鋪，但這個錢是全體業(yè)主的，不是物業(yè)的，這個很容易引發(fā)糾紛，你租這種房會因物業(yè)和業(yè)主的矛盾傷害到你，除非你是跟業(yè)委會簽的合同，而不是物業(yè)管理公司。

不行，物業(yè)用房屬于全體業(yè)主。

對，業(yè)主做的非常對！

物業(yè)管理用房，是小區(qū)在規(guī)劃時由規(guī)劃部門強行要求開發(fā)商建設的，它作為小區(qū)完工后續(xù)的物業(yè)管理活動用房，包括物業(yè)管理企業(yè)的辦公用房和業(yè)主委員會的辦公用房。雖然不能辦理不動產證，但產權歸全體業(yè)主共有。

小區(qū)在規(guī)劃建設過程中，通常設計有一定數量的設備用房和管理用房，這些用房屋都是按照國家有關規(guī)定，按一定的比例建設的。主要是滿足小區(qū)內設施設備的安裝及后續(xù)的物業(yè)管理用房，這些都屬于小區(qū)物業(yè)的附屬設施，設備用房主要有:消防中控使用房、消防水泵及生活水泵用房、高低壓配電房、小區(qū)內安防監(jiān)控用房等，管理用房主要有:物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理倉庫用房、門衛(wèi)用房、業(yè)主委員會辦公用房。這些物業(yè)的所有附屬設施雖然不能辦理不動產證但產權均歸全體業(yè)主共有。這些用房均為專有用房，任何人未經產權人的同意，不能隨意改變其用途。

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定小區(qū)業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權和使用權。未經小區(qū)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

提問者所說的業(yè)主反對物業(yè)管理服務企業(yè)改變物業(yè)管理用房的使用功能，是有法律依據的。物業(yè)管理服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的使用功能，拒不改正者是要受到行政處罰的。如果確實是要改變物業(yè)管理用房的使用功能，必須召開小區(qū)業(yè)主大會會議由業(yè)主大會會議投票通過。

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租金當然是不動產所有人的。

　　不可以。物業(yè)公司只能依據物業(yè)服務合同的約定使用物業(yè)管理用房，非經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途。根據《物權法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。根據《物業(yè)管理條例》第65條規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上 地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處I萬元以上l0萬元以下的罰款：有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備 的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

你說的太籠統(tǒng)，這里要看這個房子備案時是什么性質，備案中有物業(yè)管理用房、物業(yè)經營用房、業(yè)委會用房，這里的房子所有權歸全體業(yè)主所有，其收益扣除物業(yè)成本外，全部納入維修基金。

未成立業(yè)主大會就是前期物業(yè)管理，物業(yè)管理用房由物業(yè)公司用于物業(yè)管理辦公和必要的公益用房，預留業(yè)主委員會辦公用房，不得擅自出租牟利。物業(yè)經營用房不在物業(yè)公司控制的范圍內，一般是會所房屋，會所的產權一般是開發(fā)商的，由開發(fā)商出租贏利，如果合同約定是廣大業(yè)主的，移交給物業(yè)公司管理出租，那么出租收益也應當用于公益服務，物業(yè)不得進入公司贏利，業(yè)主以未經業(yè)主同意擅自出租牟利狀告物業(yè)公司的，物業(yè)公司沒勝算，因為我國物權法規(guī)定，業(yè)主對公共部分財產有共同管理權，物業(yè)管理用房就是公共部分財產，最高人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛若干問題的司法解釋也規(guī)定，物業(yè)公司未經業(yè)主大會同意擅自處分業(yè)主共同財產的，人民法院應判物業(yè)公司的行為無效。