一般來說，根據我國的法律和大部分的地方法規，都是不認可車庫的產權的，如果你的車庫有，那到期就是辦理延期手續就行，也可能要重新交一筆車庫所占地的土地購買費用。

還早，到時候就曉得了，房子50年產權也好70年產權也好，買的時候考慮這些沒太大意義，政策隨時變，房子也不肯定住不了這么久，到時候到期的房子也不是你這一套兩套，要么續費，要么就免費了，誰知道呢。

題主你好，我也是一名人防車位購買者，很高興和你分享一下有關人防車位的問題。

首先，先說一下題主關心的二十年使用權問題：車位的使用權合同，如同租賃合同，最多只能簽署二十年，超過二十年是沒有法律效力的，所以這一點完全不用擔心。

人防車位只有使用權而無產權，題主也提到了，花錢買到的是車位的使用權，題主可以看看自己的車位購買合同，20年使用權到期后，應該是自動續期，車位總使用時間和房屋的產權到期時間一致，也就是說不再需要到期后重新付款。

我本人的車位就是如此，使用時間為70年，合同也是簽的二十年，二十年到期后自動續期，與房子產權時間保持一致。我所在的小區，地下車位有兩千多個，全是這樣的合同，都是只有使用權沒有產權，非人防車位也是一樣的合同，車庫產權證更是只聽說過沒見過。

以上，題主該放心了吧。

1、無產權車庫的使用年限是20年，這個數據是從哪里知道的。

2、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

3、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

4、這就要看你土地證上面記載的土地用途是什么了，要是住宅用地，20年后自動續約，要是其他商服用地要繳納出讓金，不過只要你不交易買賣出讓金可以先不繳納。

5、要確定你土地的性質是出讓土地還是劃撥土地。

一般來說，小區的地下車位雖說是應屬于小區的公共財產，和小區一樣是有產權的，時間也是和小區的產權時間一致。即住宅性質是70年，商業性質是40年。目前所謂的賣停車位實質上是長租，因為車位是屬于小區共有的財產，從法律的角度上來看是不能買賣的。至于和業主簽訂的所謂“車位買賣”合同，應該是沒有產權證的，至于使用權的期限，要以合同簽訂為準，到期后續簽合同重交費用即可。

歸全體業主。

未記入產權的停車位屬于公共資源，而公共資源歸全體業主。