申請貸款建議通過正規渠道：例如農行，網捷貸定義是指農業銀行現金方式向符合特定條件的農業銀行個人客戶發放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。

申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。2.持有合法有效身份證件。3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網捷貸”貸款額度，不存在未結清的“網捷貸”貸款余額。6.收入穩定，具有按期償還信用的能力。7.貸款用途合理、明確 申請網捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內使用貸款，貸款額度不可循環申請、審批、放款幾分鐘以內就可以完成

現在銀行都比較靈活，還款方式多樣，如果您每月還款會還本金的話，利息就會逐漸減少。舉例三種常見的選擇等額還款，那每個月還款金額就是一樣等本金還款，每個月還的本金一樣，但是因為還了本金利息就會減少，所以每月還款金額會減少先息后本，每個月還一樣的利息，到期還本金還有很多各種各樣的還款方式，但是原理如上

這兩種還款方式有明顯的區別。

根據先本金還是先還利息，這兩種借款的還款方式即為先本后息和先息后本兩種。區別在于還款方式不一樣，最終還款利息不一樣。

先本后息，那先還本金，再還利息。利息是由本金產生的，這種方式則先把本金還了，后面還利息，隨著本金的減少，利息自然就會減少。比如你借了一筆30萬的錢，如果你前面先還了15萬的本金，后面的利息就減少一半了。

先息后本，則是前期先還利息，最后再還本金。那么一開始利息就按借款總額計算出來了，前期還款的壓力比較小，畢竟只需要還利息，最后還款壓力大，總的支付利息和一次到期償還本息一樣，只不過把利息部分放在前面還了。

總的來說，先本后息還的利息會更好，但先息后本還款壓力會更小。

具體用什么方式，還看自己的還款能力，如果借款后能有穩定的收入，可以盡早還本金，自然是先還本金比較好，但是如果還款壓力大，那么選擇先還利息，最后再還本金，也是比較合理的安排。

我是[房微言]，關于房貸本息償還順序，按銀行的格式合同，有“按月/季結息，到期再一次性還本金”和“按月等額本息或等額本金同時償還本息”等等幾種，但主流的方式是“按月等額本息或等額本金方式同時償還本息”。

貸款利率及計算方式在借款合同中有約定，可根據合同約定的利率自行計算或讓銀行工作人員提供應付利息清單。

銀行格式合同中，可選擇的房貸還款方式通常有五種：

1.一次性還本付息；

這種只適用于1年或1年以內的借款期限。平時不需要還本息，但到期要一次將本息還清。

舉個例子說明，2020年1月1日，A先生在銀行辦理500000元的房貸，借款期1年，利息25000元，那么在12月31日前，A先生均不用償還本息，但1年到期后，需一次性付清本息合計525000元。

2.按月或季度付息，借款到期時一次性還清本金；

在適用借款期限和本金償還時間方面，這種方式和第1種一樣，都是適用于1年或1年以內的借款期限，且都是到期后一次性還清本金。

有區別的地方是利息需按月或季度先支付，不能象第1種方式，積到到期后才一次性支付。

3.每月以等額本息方式償還貸款本息；

從字面上即可理解，“每月以相同金額（本金+利息）同時償還本金和利息”，而不是先付息后還本金。

舉個例子說明，B先生向銀行借款100萬元，按等額本息方式，每月要固定還5678元，俗稱“月供”，這月供中就同時包含了本金和利息在內。

4.每月以等額本金方式償還貸款本息；

根據借款期限，將本金均分到每月償還，在等額償還本金的同時也要支付每月尚欠本金所產生的利息，即每月需要同時償還本金和利息。

例如C先生借款120萬，選擇了等額本金還款方式，按借款期限均分本金，每月要固定償還本金1萬元，另外還要付剩余本金所產生的利息。

假設第30個月利息為4171元，那么C先生在第30個月時，需同時還本金1萬元+4171元=14171元。

除了上面四種外，還有第五種就是由銀行與借款人雙方協商的其他方式。

實際操作過程中，到期后一次性付清本息或先息后本的還款方式非常少有：

辦理房貸需提供的資料比較多，審批流程和周期也比較長，整個流程折騰起來可能要一兩個月。

在需要耗費這么高時間成本、人力成本等情況下，銀行往往不建議甚至拒絕借款人選擇1年或1年以內這種借款期限（即使銀行同意，貸款利率的加點部分也會很高）。

因而，相對應的“一年到期后一次性付清本息”或“按月/季付息，本金在一年到期后一次性付清”這兩種還款方式也非常少。

房貸主流的還款方式是等額本息和等額本金兩種。

向銀行借款買房，實際需支付多少利息？

影響房貸利息的主因素有“LPR、加點值、本金、借款期限、還款方式”這5大種。因而向銀行借款買房，在以上5種因素確定后，即可具體計算實際需支付多少利息。

舉例說明，D先生借款150萬，借期30年，選擇等額本息方式還款，與銀行簽署借款合同時最近一個月的5年期LPR為4.65%，而D先生屬二次置業，利率需在LPR之上加100個點值，即年利率為5.65%（月利率0.4708%）。

根據上面的前提條件，代入利息計算公式：實際需支付總利息=第1個月未還本金×月利率+第2個月未還本金×月利率+……+第360個月未還本金×月利率，即可計算出D先生30年實際需支付的總利息為1617073萬元。

在上面計算過程中，又涉及到“第n月未還本金”等公式中的公式，需要分步計算。

如果上面各種公式看起來令腦殼痛，可通過以下兩種直接且簡單的方式了解自己的房貸利息情況：

1.直接向銀行信貸員了解。

在辦理貸款時，讓銀行信貸員幫忙打印一份還款清單，每月還款額、每月應付利息、總付利息等數據就一目了然了。

但這種方式有個弊端，后續計價基準LPR變化，又得讓信貸員重新打印。

2.自行通過網站所附帶的房貸計算或手機房貸計算APP了解。

在辦理房貸的銀行官網或其它網站均有貸款計算器，手機應用市場中也有各類計算房貸的APP，包括商業貸款、公積金貸款和提前還款計算等等應有盡有，只填入相應的數據，即可自動快速彈出月供、利息數據。

綜上

房貸的還款方式主要按月等額本息或等額本金同時償還本息，先息后本方式非常少，更沒有先本后息方式。

在辦理房貸時，可以請信貸員以書面形式告知利息明細；也可以根據已知的房貸利率和本金、借款年限、還款方式，自己用房貸計算器算出利息。

最后

與銀行簽署借款合同時，借款人可要求銀行給予一定的時間翻閱合同條款。如對合同條款有不了解之處，可當場向信貸人員咨詢。

如借款人對格式合同內容條式有異議，可以與銀行協商，協商不了且還有其它銀行可選擇的前提下，可以撤回申請資料換銀行辦理。

我是［房微言］，專注分享實用的房地產干貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。

其實，現在信用貸款利率一般為月息0.8-2.88%，具體多少需要結合借錢方的資質情形和所選擇的貸款機構而定。

例如：借錢方資質較好，選擇銀行申辦的話，那么信用貸款利率一般為年息11%左右，若選擇小額貸款公司的話，則貸款利率則為月息2.2-3.5%之間。當然若借錢方資質較好，無不良信貸紀錄，并且有房產、股票之類的財產的話，則能享受到更優惠的信用貸款利率。

另外，信用貸款利息的多少，是能根據貸款金額、利率、期限以及還款方式計算得出。就還款方式來說，等額本息和等額本金則兩類還款方式較為常見。

其各自的計算方式分別為：等額本金利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)*月利率*還款月數；而等額本息的利息則能經由月供金額減去每月本金計算得出。

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1-3年期的短期貸款，有的銀行是可以先還利息，到期一次還本金的，5年期以上的貸款都是本金和利息一起還的，還款方式分等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩余本金收取利息的。

常用還款分四種還款方式： 提前扣收利息，到期還本金； 按月（季）結息，到期還本金； 到期一次性償還本金和利息； 分期還款，按月償還本息。

從業五年的小站來回答您的問題，相信會對你有所幫助。貸款買房是先還本金好，還是先還利息好？

商業貸款買房不是咱們說的想怎么還就怎么還的，是有一定的要求的，現在所有商業住房按揭貸款分為兩種還款方式：題主所說的應該是銀行按揭貸款中的等額本金和等額本息吧！

再怎么選擇前，應該先了解這兩種還款方式的優劣勢及明白這兩種還款方式是啥，咱們分開來說：

一.等額本金：商業住房按揭貸款的一種，選擇等額本金還款，最直接的表現是每個月的還款金額逐漸減少，但是不會太多，貸款一百萬，三十年，每月大概依次減少十塊錢左右。而且等額本金的貸款審核要求要比等額本息嚴格很多，選擇等額本金前先看一下自己是否能提供更高的資質證明。

等額本金的還款方式優劣勢分別為，整體利息少，按照現在的基準利率4.9%來算貸款一百萬，等額本金會比等額本息少接近二十萬的利息，但是等額本金的還款方式面臨前期還款壓力大，貸款一百萬，前幾年比等額本息每月還款多1500塊錢左右，雖說每月逐漸減少，但是每個月依次少幾塊十幾塊，對于前幾年杯水車薪，只能安慰自己以后會好的！

二.等額本息：等額本息，相交等額本金來說最大不同，每月還款額都是一樣的，沒有增長也沒有減少，當然這是建立在基準利率不變的情況下。基準利率不變，還款金額，月供也不會變每月都是一樣的。

等額本息的優劣勢分別是，前期還款壓力較等額本金要小很多，貸款審核相對難度不大。但是整體的利息偏高，沒有長貸短還的打算，還是等額本金還款合適。

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放在最后，貸款買房能用公積金就用公積金，其次在考慮住房銀行按揭貸款；住房銀行按揭貸款，有項目高過銀行利率的，選等額本息；長貸短還的，看自身情況，幾年能還清，月收入等，兩種還款方式都行；不打算長貸短還的，能選等額本金就選等額本金。

今天就說到這！我是小站，買房賣房，小站幫忙！