這是一個比較專業(yè)的問題了，很多當(dāng)事人因?yàn)椴幻靼追桑苑康謧c房屋抵押相混淆，其實(shí)這是兩個完全不同的法律概念和法律后果。

以房抵債，指的是當(dāng)事人如果到期不償還借款，就直接拿房子來抵銷之前的債務(wù)。對于這樣的約定是否有效呢？一是要看債務(wù)的數(shù)額與房產(chǎn)的價(jià)值之間是否對等。比如債務(wù)人欠債200萬，拿一個價(jià)值200萬的房子進(jìn)行抵債，這種情況下還是有可能有效的，但是假如，債務(wù)人欠對方20萬元，確拿一套價(jià)值200萬的房子抵債，這對債務(wù)人來說顯然是不公平的，而且這也是明顯超過法律所規(guī)定的借款利率的。所以這樣的條款自然是屬于無效的。

另外一個就是這樣的約定不能直接在借條當(dāng)中進(jìn)行約定，否則就是屬于法律上所規(guī)定的流押條款，應(yīng)當(dāng)?shù)葌鶆?wù)期滿之后經(jīng)債務(wù)人與債權(quán)人對債務(wù)的清償進(jìn)行核算之后，另行簽訂抵債協(xié)議。否則如果直接在借款協(xié)議當(dāng)中就寫上，如果債務(wù)到期不還直接拿房產(chǎn)抵債，即使該房產(chǎn)的價(jià)值與債務(wù)的數(shù)額是對等的，這樣的條款是無效的。

而房產(chǎn)抵押是與以房抵債不同的一個概念。房產(chǎn)抵押指的是，為了防止債務(wù)人到期不能清償債務(wù)，而在訂立債務(wù)的時候，就將債務(wù)人的某一套房產(chǎn)到房管部門進(jìn)行抵押，如果債務(wù)人不能清償，則債權(quán)人有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行處理或者拍賣。由拍賣之后所得的價(jià)款清償債務(wù)。

所以房產(chǎn)抵押與以房抵債最大區(qū)別就在于，房產(chǎn)抵押用于拍賣之后的部分房產(chǎn)價(jià)值來償還債務(wù)，而不是把整套房子的價(jià)值都給債權(quán)人。以房抵債則往往意味著將房產(chǎn)的全部價(jià)值或者全部產(chǎn)權(quán)，都?xì)w債權(quán)人。所以這是兩種不同的性質(zhì)，法律后果也是不一樣的。

律師解答：當(dāng)事人與甲方簽訂的以房抵債合同是有效的，當(dāng)事人與甲方所簽訂的以房抵債合同，其法律定性上來說，實(shí)際上是屬于對應(yīng)無效的建設(shè)工程施工的施工活動所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的清理，它是一個相對的獨(dú)立的活動，而不屬于建設(shè)工程施工活動的重復(fù)活動。

參考《合同法》關(guān)于合同無效終止或者被撤銷的并不影響合同中 獨(dú)立的有關(guān)解決爭議條款的效力的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，并不當(dāng)然地引起您與甲方所簽訂的以房抵債合同的無效，因此您與甲方所簽訂的以房抵債合同是有效的，您仍然可以要求甲方 來履行這份合同。

可以向人民法院提起訴訟，要求履行以房抵債協(xié)議。因以房抵債協(xié)議未履行，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系未消滅，也可以請求履行償還義務(wù)。

最高人民法院在《朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案》中對以房抵債的觀點(diǎn)如下：

1．雙方當(dāng)事人基于同一筆款項(xiàng)先后簽訂《商品房買賣合同》和《借款協(xié)議》，并約定如借款到期，償還借款，《商品房買賣合同》不再履行；若借款到期，不能償還借款，則履行《商品房買賣合同》。在合同、協(xié)議均依法成立并已生效的情況下．應(yīng)當(dāng)認(rèn)定當(dāng)事人之間同時成立了商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關(guān)系。該行為并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2．借款到期，借款人不能按期償還借款。對方當(dāng)事人要求并通過履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權(quán)，不違反《擔(dān)保法》第四十條、《物權(quán)法》第一百八十六條有關(guān)“禁止流押”的規(guī)定。

最高法院發(fā)布《八民會紀(jì)要(民事部分)》關(guān)于以房抵債問題　

16.當(dāng)事人達(dá)成以房抵債協(xié)議，并要求制作調(diào)解書的，人民法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查協(xié)議是否在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成；對存在重大誤解或顯失公平的，應(yīng)當(dāng)予以釋明；對利用協(xié)議損害其他債權(quán)人利益或者規(guī)避公共管理政策的，不能制作調(diào)解書；對當(dāng)事人行為構(gòu)成虛假訴訟的，嚴(yán)格按照民事訴訟法第一百一十二條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百九十條、第一百九十一條的規(guī)定處理；涉嫌犯罪的，移送刑事偵查機(jī)關(guān)處理。

17.當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議并已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，一方要求確認(rèn)以房抵債協(xié)議無效或者變更、撤銷，經(jīng)審查不屬于合同法第五十二條、第五十四條規(guī)定情形的，對其主張不予支持。

這個是關(guān)于以房抵債中處理的方式。