一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：

1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

通常是這樣的,房產證有父母子女名時，屬于共有財產，過戶時需要共同簽字的。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

過戶給其中一個子女，要通過繼承及贈與兩種過戶方式。詳細步驟：1、繼承因為該房產為你父親與母親的共有財產，現只能繼承父親部分。母親與不過戶的子女放棄繼承父親的份額，由需要過戶的子女繼承。其房產就變為母親與需要過戶的子女共有了。2、贈與母親占有的份額，可以通過贈與給需要過戶的子女。以上兩個步驟都需要要到公證機關出具繼承公證書及贈與公證書。領取該二份公證書后，需要過戶的子女本人帶房產證、土地證、公證書、身份證明一人到房產交易部門辦理就可以了。

父母的房產過戶在兒子名下后，所有權發生轉移，與父母無關，因而其它子女沒有繼承權！