一般來說,購房合同在交完首付款后,就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份,原件開發(fā)商會留一份,給銀行留一份,所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過,在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進行復(fù)印。購房合同是當(dāng)時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的,而且備案時間有長短。

1、房產(chǎn)交易的正式購房合同，是指商品房買賣中，購房者與開發(fā)商簽定的《商品房買賣合同》，加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的公章，同時當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記和交易中心登記備案的合同。

2、正式購房合同拿到手的流程：
交齊首付款→簽定《商品房買賣合同》→合同加蓋開發(fā)商的公章→合同移交交易中心登記備案→交回購房者手中。

（1）首付款。

在房地產(chǎn)政策中，買房需繳納一定比例的購房首付款，同時首付款是體現(xiàn)購房者達到簽定商品房買賣合同的條件，在開發(fā)商獲取商品房買賣網(wǎng)簽資格時，買賣雙方簽定《商品房買賣合同》，時間節(jié)點以購房者交齊首付款，和開發(fā)商約定的簽定合同時間為準(zhǔn)！

（2）商品房買賣合同。

建立在公平公正的前提下，買賣雙方自愿遵守合同中所約定的內(nèi)容條款，并作為后期異議、糾紛的處理依據(jù)。

（3）合同加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章。

大部分情況下，在簽定《商品房買賣合同》時，合同上只有買受人（即：買方）的簽字，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并未加蓋公章，合同僅是單方面生效，需加蓋開發(fā)商的公章。

（4）房管局登記備案。

在簽定《商品房買賣合同》時，合同中一般體現(xiàn)的登記備案時間為30天，由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記和交易中心，提交登記備案。

（5）交回購房者手中。

當(dāng)購房合同完成以上的步驟后，由開發(fā)商將正式的《商品房買賣合同》，移交給購房者，并作為后期辦理不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)材料。

3、補充。

正常情況下：一次性購房合同一式三份，按揭購房合同一式四份，按揭的購房合同還需要走銀行抵押的流程，待完成所有手續(xù)后交還購房者手中。

購房者想在簽定合同的當(dāng)場就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的時候，讓業(yè)務(wù)員多打印一份即可，只是大部分都是未加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商的公章。

備注：如若還不放心，適當(dāng)?shù)目梢杂涀『贤幪枺员阋院笃诓樵冏约旱馁彿亢贤欠褚呀?jīng)在房地產(chǎn)登記和交易中心登記備案，（查詢合同的方法：在當(dāng)?shù)氐慕灰字行木W(wǎng)站→商品法網(wǎng)簽查詢→輸入合同編號、身份證號，密碼（一般為身份證后六位），即可查詢）。

這個要看開發(fā)商和看地方城市，準(zhǔn)備的來說是購房后多久拿到買賣合同與銀行貸款合同。

拿到這兩個合同有這兩個步驟需要走完才能拿到合同，第一銀行出同貸書，或者批款后，第二商品房買賣合同備案通過審核，一般在不同城市速度也不一樣，比如深圳就一個月左右就可以拿到，廣州大約三到五個月可以拿到，內(nèi)地城市大約在1-2年時間。

每個城市都不一樣，這個需要看城市與開發(fā)商的情況來定奪的，不過現(xiàn)在購房的時候我們可以把您所簽署的商品房買賣合同第一頁的合同編號記下來，在簽署合同后可以登錄房地房管局輸入您的房屋買賣合同編號就可以查詢到自己的房產(chǎn)合同辦理到了那一步了。

這些都是本人從事這個行業(yè)和自己所買過的房子獲取來的經(jīng)驗分享，希望能幫到您！

一般時間不會超過一個月，具體時間每個樓盤都不一樣，貸款下來以后，可以簽合同。

你這種情況首先要核實開發(fā)商是否五證齊全。五證不齊全是備不了案的。

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

二者區(qū)別在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

因此，簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。