不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過(guò)戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過(guò)戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過(guò)戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門(mén)直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說(shuō)立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過(guò)戶就可以了。如果沒(méi)有遺囑的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過(guò)戶。

一，房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，不因繼承而改變。律師說(shuō)公證后就變紅本是錯(cuò)誤的二，遺產(chǎn)公證繼承中放棄繼承權(quán)的，不可以反悔的。三，繼承的遺產(chǎn)不需要繳納稅款的，遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)為2%，其它過(guò)戶費(fèi)另行繳納。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；

2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，首先要看遺囑的效力是否有效？另外要看所有的繼承人是否認(rèn)可這份遺囑。

按照法律規(guī)定，如果去世一方有遺囑，并且遺囑有效的情況下，財(cái)產(chǎn)按照遺囑約定的內(nèi)容進(jìn)行分配。如果沒(méi)有遺囑或者遺囑無(wú)效，則按照法定繼承順序繼承，所有的繼承人都有繼承權(quán)。

所以此時(shí)如果一個(gè)人拿出遺囑說(shuō)所有的財(cái)產(chǎn)都?xì)w自己，如果其他繼承人對(duì)此沒(méi)有異議，那么幾個(gè)繼承人只需到公證處辦理一個(gè)繼承公證手續(xù)，然后拿著遺囑到房管局去過(guò)戶就可以了。

但是如果其中有的繼承人不認(rèn)可遺囑的效力，那么就需要到法院來(lái)進(jìn)行確認(rèn)遺囑的效力，同時(shí)確認(rèn)遺產(chǎn)的歸屬，那么這時(shí)候只能等待法院的判決。

如果法院判決遺囑有效，那么遺產(chǎn)依然按照遺囑的約定進(jìn)行分配，如果法院判定遺囑全部或者部分無(wú)效的部分，無(wú)效的部分依然按照法定繼承順序處理，所有的繼承人都可以要求分割。

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