婚前買的房子屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果日后離婚，女方可以就共同還貸部分和房子增值部分的產(chǎn)生收益進(jìn)行分割。

夫妻離婚涉及未還清房屋貸款怎么處理？

一般來講夫妻關(guān)系存續(xù)期間貸款購房，不管房子是寫一個(gè)人的名字還是寫夫妻兩人的名字，貸款手續(xù)都是由夫妻兩人來辦的，從法律上講兩個(gè)人都有還貸的義務(wù)。當(dāng)然，從形式上講，一人作為主貸人設(shè)立銀行賬號，并從該人賬號上還款，這是操作形式。

當(dāng)夫妻離婚時(shí)通常要處理這套房屋歸屬同時(shí)也會處理貸款問題。一般來講不管是雙方協(xié)商還是法院判決，通常是判決房歸一方，給另一方相應(yīng)補(bǔ)償，而貸款就由得到房屋的一方繼續(xù)來償還。

如果房子登記在一個(gè)名下，且房子分配給原登記所有人，這事兒處理起來就比較簡單明了，原本就不具名的人拿到補(bǔ)償就跟房子和貸款都沒關(guān)系了，一切后續(xù)還貸事宜都是由登記所有人來處理。

如果房子登記在甲名下、由甲的賬戶還款，但離婚時(shí)卻分配給乙，也確定由乙繼續(xù)來還貸怎么辦？這時(shí)就相對復(fù)雜些，在貸款未還清有抵押的情況下，想要變更房產(chǎn)登記及調(diào)整還貸人，這要經(jīng)過銀行同意，如果銀行同意都做好變更一切就很明了。但如果銀行不同意在貸款還清還變更所有人呢？這時(shí)就只能由乙先使用甲的還貸賬戶來還貸，到還清貸款后再依據(jù)離婚協(xié)議或法院判決辦理房屋過戶手續(xù)了。

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楊文戰(zhàn)律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務(wù)所合伙人，北京律協(xié)合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業(yè)務(wù)。

婚內(nèi)買房，無論誰是主貸人，貸款都屬于夫妻的共同債務(wù)。

同理而言，無論房屋登記在誰的名下，房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

還貸時(shí)，只要是用婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)（婚內(nèi)任何一方的工資）還的，都屬于夫妻共同還的。

離婚時(shí)，共有房產(chǎn)，雙方都可以要求分割。

若雙方都要求房產(chǎn)，且同意競價(jià)，價(jià)高的得房產(chǎn)，并補(bǔ)償另一方；

若一方要求房產(chǎn)，另一方放棄，則由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

若都不想要房產(chǎn)，可以申請拍賣，再將拍賣所得款進(jìn)行分割。

謝謝邀請；樓主說的是，婚后男方父母幫付的首付，月供由男方每月償還，女方對該房產(chǎn)有沒有份的這個(gè)問題。就要看房產(chǎn)的確權(quán)是登記在誰的名下，才能依法給你答復(fù)的。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，誰出錢，誰買房，房產(chǎn)的確權(quán)就應(yīng)該屬于誰的，房產(chǎn)的主人就對該房產(chǎn)擁有了絕對的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。

又根據(jù)婚姻法規(guī)定，男女自領(lǐng)結(jié)婚證共同生活在一起，成為了合法的夫妻，在婚姻期間內(nèi)，任何一方的收入，都是屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。

如果在婚姻期間內(nèi)，男方的父母出首付買的房產(chǎn)，每個(gè)月由男方還貸，但在房產(chǎn)證上的確權(quán)是屬于男方父母的。那么，該房產(chǎn)的實(shí)際擁有人就是男方的父母，男方按月還貸，依法可以看成是兒子媳婦在婚姻期間內(nèi)，共同無償?shù)臑楦改高€貸，女方對該房產(chǎn)就沒有份額了。

如果在婚姻期間內(nèi)，男方父母出首付買的房產(chǎn)，每個(gè)月由男方還貸，房產(chǎn)哪怕是登記在男方一個(gè)人名下，那么該房產(chǎn)就不屬于男方父母的。自男方還貸以后的房產(chǎn)，就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，女方對還貸部分就擁有了50%的權(quán)利。

整個(gè)房產(chǎn)的劃分，男方父母出首付的部分，依法可以看成是父母無償對兒子的贈送行為，可以說是男方個(gè)人接受的贈予財(cái)產(chǎn)，是能夠得到法律認(rèn)可和保護(hù)的。以后的還貸部分，就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

如果男方父母沒有做出明確的說明，也就是沒有立下字據(jù)的話，男方父母出首付，依法也可以看成是夫妻共同接受贈予的財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)全部都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

如果在房產(chǎn)證上的確權(quán)是男方和父母的名字，那一定要收好還貸和首付的證據(jù)。那么，首付部分就是屬于男方父母的，還貸部分才屬于小兩口的共同財(cái)產(chǎn)。