一方面是因為這類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。另一方面是因為沒有房產(chǎn)證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無法獲得補償款。如果你真的要購房只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產(chǎn)權(quán)人出具當初購房的合同、票據(jù)或者其他可以證明房子是他（她）的資料，并且購買的時候盡可能聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商變更購房合同，并核實房子是否存在一房多賣的情況。

最好是在短時間內(nèi)辦好房產(chǎn)過戶權(quán)證，時間長了有一些不利因素：

稅收率是經(jīng)常變化的，有時變多；

一旦征用土地或拆遷，底氣不足；

不辦證總覺不踏實，心里總不安；

賣方情況不斷變化，時久難找人；

二手房，進行維修裝飾心有余悸；

如是家有不幸，繼承人就不方使；

再變買時，無現(xiàn)住人權(quán)證不易賣。

在買賣房產(chǎn)時當事人有3個時間可以選擇，分別是房地產(chǎn)買賣合同簽訂時間、房地產(chǎn)證的繕證時間或契稅完稅憑證上注明的時間，這3個時間都可以作為購房的起始時間。其中選擇房地產(chǎn)買賣合同簽訂時間對賣家來說可能最劃算。

一般來說，房地產(chǎn)買賣合同簽訂的時間比房地產(chǎn)證的繕證時間要早，如果當事人購房超過2年，但房產(chǎn)登記時間不足兩年的，個人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國土房產(chǎn)登記部門核查，國土房產(chǎn)登記部門根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實備注購買日期并加蓋專用章確認。這樣簽訂合同的日期就成了房產(chǎn)證上的“注明的日期”，稅務部門也就按照這個房地產(chǎn)買賣合同簽訂時間來計算購房時間了。

這種情況比較普遍，很多購房者都是入住多年仍然沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在的期房銷售通常在入住后兩年之內(nèi)能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，都算是比較快的，包括一些頭部知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這其中的原因很多，正常情況下由于準備資料、辦理初始登記、排期等等也會耗費很長時間。至于拖幾年辦證有無影響，最關(guān)鍵的，就是要看開發(fā)商交房是否合規(guī)。如果是在合規(guī)的情況下交房，就沒有太大的影響。如果開發(fā)商違規(guī)交房，情況就比較復雜了，有些情況下風險就比較大。

什么情況下屬于合規(guī)交房？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用。也就是說，開發(fā)商交付房屋的前提是項目已通過竣工驗收合格。

這里的竣工驗收包括工程質(zhì)量竣工驗收和綜合竣工驗收。一般房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收流程是，在工程完工后，施工單位自檢合格后，向建設(shè)單位提出工程質(zhì)量竣工驗收申請，由建設(shè)單位組織設(shè)計、勘察、建設(shè)、施工、監(jiān)理等五家單位進行五方驗收。質(zhì)量驗收驗收合格后，再由建設(shè)單位分別邀請規(guī)劃、環(huán)保、消防、氣象、人防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門進行分項驗收，最后進行檔案資料移交，完成竣工驗收備案表，有些城市會發(fā)一個備案證，至此，才算完成綜合竣工驗收。

因此，合規(guī)交房指的是開發(fā)商已具備竣工驗收備案表或備案證，并依據(jù)合同約定向購房者交付房屋，同時，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這就是常說的“兩書一表”。換句話說，只要開發(fā)商已完成竣工驗收備案表，并能提供兩書，這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理就不會有太大的問題。

哪些情況下交房可能存在風險？

有些開發(fā)商由于種種原因，未能在合同約定的期限內(nèi)完成竣工驗收手續(xù)，也有違規(guī)交房的。通常有以下幾種情形：

1、因工程進度原因?qū)е虏荒馨雌谕旯ぃ_發(fā)商由于資金不足、工程管控能力薄弱，造成工程進度緩慢，又不想承擔逾期交付的違約金，因而違規(guī)交付。

2、開發(fā)商在建設(shè)過程中存在違規(guī)行為，比如擅自變更容積率、綠地率、消防設(shè)計未經(jīng)審查等，導致項目無法通過綜合驗收。

3、項目本身違規(guī)，比如擅自變更用地性質(zhì)，利用文旅項目名義拿地變相開發(fā)住宅項目等，或者未經(jīng)合法報建手續(xù)，違規(guī)開發(fā)、違規(guī)施工。

如果是第1類情形，開發(fā)商不存在其他違規(guī)行為，一般來說，辦理產(chǎn)權(quán)也不會有太大的問題，只是時間問題。

如果是第2類情形，就涉及到違規(guī)處罰和整改的問題，需要開發(fā)商去協(xié)調(diào)，結(jié)局就看協(xié)調(diào)的力度了。如果協(xié)調(diào)到位了，在有關(guān)部門進行行政處罰之后，還是可以通過竣工驗收的，只不過可能需要花很長時間。

如果是第3類情形，可能就比較悲劇了，這類情況一般很難通過行政處罰來解決問題。最終結(jié)局很可能是項目被定性為違建，從而被強制拆除。即使交房了，也會被清理。海南就有這方面的例子。

綜上所述，交房后遲遲不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)，要分清具體原因。有些是不需要擔心的，有些則可能存在風險。除了前面的分析的幾種情況之外，有一些回遷房、安置房，由于土地權(quán)屬或限售原因，短期內(nèi)也辦不了產(chǎn)權(quán)證，這個也不必過于擔心。只要房屋符合上市條件，或者補交土地出讓金之后就可以辦證。