開發(fā)商推出的所謂一成首付分為三種：

第一種是首付分期，意思是你暫時先付一成首付，合同中會約定一個時間補齊或者分期補齊剩余房款或首付款，這是一種正規(guī)的銷售模式不違法，目的是在市場不好客戶不多或者競爭樓盤眾多的情況下降低客戶的購買成本，以此來搶奪市場份額，保證樓盤銷量;

第二種是開發(fā)商墊資，意思就是客戶只需要付一成首付，剩余的首付由開發(fā)商墊資支付，以此達到銀行的放貸要求，放款后，客戶再分期或一次性將開發(fā)商墊資部分還給開發(fā)商，這樣的方式算違規(guī)但是不違法，這樣做的好處是客戶首付款壓力小，開發(fā)商也能夠迅速回款;

第三種是提高銷售單價，簽訂陰陽合同，舉個例子：實際房價10000元面積100平米，總價100萬首付兩成為20萬，貸款80萬，合同單價提高到12500元，貸款100萬，也就是說客戶象征性呢付點首付就可以，0首付也可以操作，這種方式的話就屬于違法行為了，學名叫：違法騙貸。目前一成首付的方法我只接觸過這三種，歡迎大家補充！

開發(fā)商墊資付首付款，說明房子不好賣，房價要下跌。

不合法開發(fā)商為購房者墊首付款的行為，實質(zhì)是變相套貸，屬于違規(guī)行為。如果購房者接受開發(fā)商墊首付，意味著購房者將同時面臨償還開發(fā)商的首付款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。對于還款能力不足的市民來說，如果一旦出現(xiàn)銀行按揭的“斷供”現(xiàn)象，不但將留下不良的銀行信用記錄，而且將被收取較高的罰息。其次，如果提交銀行按揭資料時并未說明由開發(fā)商墊付部分首付款的真實情況，一旦購房者出現(xiàn)有違約行為，將有可能被認定為業(yè)主和開發(fā)商共同合謀欺詐銀行，留下不良個人信用；再次，個別開發(fā)商為平衡墊付款項所付出的成本，違約金很高。所以在我看來你可以去起訴開發(fā)商，完全有勝算。

墊付首付”實質(zhì)上是房企營銷噱頭。對購房者而言，雖然“入場”成本降低，但是其購房之初的資金壓力仍很大；對于房企或者中間的中介機構(gòu)而言，“墊付首付”也意味著在房價波動過大之時，將承擔更大的風險。因此，選擇品牌開發(fā)商出品的、分期時間更長的項目，對于購房者的財產(chǎn)安全及緩解資金壓力都更有好處。

另外，廣東寶慧律師事務(wù)所藺存寶律師表示，不管是開發(fā)商的“零首付”也好，“墊付首付”也罷，這都屬于假首付行為，如果一經(jīng)查實消費者在騙貸，那么購房貸款可能被銀行收回，最終住房夢也難圓，而且個人的誠信記錄將永遠抹黑。

肯定違規(guī)。但現(xiàn)實中這么做的很多，對你和開發(fā)商都有利。嚴格講該合同是無效的，一般情況下不會認定無效，除非你或開發(fā)商反悔、揭露了內(nèi)幕。