什么意思，想久占位為業(yè)嗎！租再久也是別人產(chǎn)業(yè)！

分情況吧。

首先，關(guān)于房東提前解除合同，要看合同有沒有約定，如果合同有約定，可以按照合同約定執(zhí)行。

其次，如果合同沒有約定，房東因個人原因提前解除租賃合同，房東構(gòu)成違約，如果租戶搬走，房東是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，具體違約責(zé)任如何認(rèn)定也需要看合同有沒有約定，如果合同還沒有約定，這個時候租戶就可以以自己的損失為限向房東主張責(zé)任。

如果此時租戶不愿意搬走，房東是沒有權(quán)利強(qiáng)制要求租戶搬走的。

但是，租賃合同之類民事合同一般是建立在雙方你情我愿的基礎(chǔ)上的，也就是雙方都愿意去干這個事兒。

如果房主不愿意租了，租戶還不搬走，這種情況會鬧得雙方都很別扭，對合同的后續(xù)履行也會很不利。

所以這種情況下雙方商量一個解決方案，房主給一定的補(bǔ)償或者賠償，搬走不是壞事。

我很高興回答這個問題！一般情況，買賣不破租賃

《合同法》第229條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的法律效力！也就是說不管房東出于哪種情況，出售這套房子，只要你沒有違約，都不能影響你繼續(xù)租用這套物業(yè)的承租權(quán)利！不過也有特殊情況！

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

也就是說，“買賣不破租賃”有三個例外：（一）當(dāng)事人另有約定的，(二)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

第一種往往是在租房時在合同中的約定，很多房東跟租客簽訂合同，都會根據(jù)自身的情況，做過約定！比如提前一個月通知承租方等！或者補(bǔ)償一個月房租等！第二種往往是沒有在租房前查詢房屋抵押情況（去當(dāng)?shù)胤抗芫值木W(wǎng)站就可以查詢啦）。實(shí)際情況中，往往第一種較為多見，如果我沒有理解錯的話，題主還是回去仔細(xì)看看這個條款的具體約定跟違約賠付細(xì)節(jié)！如果有約定及其違約賠付條款按合同約定辦理！如果合同沒有約定，那建議您根據(jù)法律條款跟房東協(xié)商，能協(xié)商處理最好協(xié)商處理，或者跟后來的買入房看看是否能協(xié)商解決，如若沒辦法協(xié)商，那就只能請求司法調(diào)解或者走法律途徑！上策找兩任房東協(xié)商解決，人人都有難處，換位思考力爭找出好的辦法！你拿商鋪就是做生意，和氣生財(cái)！最后才是訴訟法律，但是這樣一來，出租人承租人關(guān)系緊張，生意也怕是不好做了！希望我的回復(fù)對你有所幫助

律師解答：首先，我們國家對于合同解除有幾種情況是不需要支付違約金的，一個是雙方協(xié)商一致解除，一個是在合同中約定達(dá)到一定的解除條件，雙方可以解除合同，另外就是有不可抗力，也可以解除合同，并且不用支付違約金。

但是，像本案的情況，是房東存在違約，解除合同，根據(jù)合同約定，肯定是要支付違約金的。如果合同沒有約定違約金，房東也要賠償相應(yīng)的損失。