(一) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;(二) 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;(三) 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五) 七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;(六) 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;(七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;(八) 法律、法規規定的其他條件。

商品房預售需具備以下條件：(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；(七)法律、法規規定的其他條件。

1、在出售中的寶貝中，選擇要設置預售的商品。

2、設置預售時間。

3、在商品描述填寫預售的原因。

4、預售商品設置成功后會在“預售的商品”中展示。每個店鋪預售商品最多可以設置20個商品。

5、預售設置成功。

寫字樓領預售證條件：需要有：

1：商品房預售許可申請表

2：營業執照3：房地產開發企業資質證書4：工程規劃許可證5：土地使用權證書6：施工許可證7：建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片8：商品房預售方案9：預售款監管協議及專用帳戶開戶證明10：土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明11：土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

　　按規定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預售許可證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。 　　申請條件： 　　符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件 　　

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 　　

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證； 　　

3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經 確定 施工進度和竣工交付日期。 是否涉及訴訟并未加以規制，因此不影響取得預售證。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

您好！開發商辦理預售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權證； 2、 已辦理建設工程規劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫； 5、 法律、行政法規規定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，這樣可以有效地防止開發商一房二賣的情況。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益無法受到保護。

1、預售商品房需要取得預售許可證，沒有預售證是不允許銷售房屋的，簽訂的房屋買賣合同是無效。