協議和房產證都是有效的。離婚協議只要是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽字，這份協議在離婚證領取的那一刻起就生效，對雙方當事人都有法律約束力。、房產證登記人擁有住房產權，權益受法律保護。沒有辦理過戶，房產權益還是屬于房產證登記人所有。雙方可以依據離婚協議辦理過戶手續。一方違約，對方可以憑離婚協議起訴維權。

這種情況，女方可以提起離婚后財產糾紛之訴。下面，我就介紹一起我親自承辦的真實案件，簡單介紹一下這個問題。

甲女是一名炒房客，行情好時日進斗金；乙男是一名公務員，工資收入旱澇保收。兩人通過因緣巧合結為夫妻，并在婚姻關系存續期間，共同購買了一套房產。當然，雖然名義上是共同購買，但主要還是乙女出錢。

也許是雙方的經濟收入懸殊太大，兩人婚后爆發矛盾，并且到了難以調和的嚴重程度。于是，兩人最終協議離婚，乙男也算是有點骨氣，考慮到購房款都是甲女出的，就約定房產歸她，并配合她辦理房屋的過戶手續。

沒想到，辦理離婚手續后，乙男僅剩的那點骨氣也沒有了，竟然拒絕甲女辦理房屋的過戶登記手續。于是，甲女委托我提起訴訟，請求法院判決強制乙男配合甲女辦理房屋的過戶手續。最終，法院認為離婚協議是雙方的真實意思表示，完全是合法有效的，并且沒有顯失公平，男方應當妥善履行。故法院判決支持我們的訴訟請求。

我也是同樣的情況，離婚11年房子也沒有過戶，之前是因為還有房貸，現在房貸還完了。但是男方不配合拒絕簽字，我咨詢了律師，律師說，男方按照離婚是不享有權益，但是房子有他名字他也有權處置，需盡快過戶以免造成不必要的麻煩和經濟損失。

關于過戶律師給了如下建議:

一:盡量協商。讓男方簽字，這是最簡單的辦法。
二:法院起訴。需提供男方身份證(復印件)、離婚協議、房產證、女方身份證、如果是按揭房需提供結清證明。（如果有當初買房的憑證最好提供，否則按照現在的房價評估交起訴費）

如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協議離婚或法院判決離婚后辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過戶手續只有兩種途徑：

其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，不動產登記管理部門才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

希望上述回答可以幫你解決問題。