辦理房屋共有權(quán)證的流程如下：還沒(méi)有辦理或正在辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者，需要辦理房屋共有權(quán)證，須在房屋產(chǎn)權(quán)登記表“共有人”欄目中，如實(shí)填寫(xiě)共有人的姓名和身份證號(hào)碼，并提供共有人身份證復(fù)印件。如果有多個(gè)共有人，需按序列填寫(xiě)。每增加一個(gè)共有人，需多交10元共有權(quán)證工本費(fèi)。已經(jīng)持有房產(chǎn)證的房主，如果要辦理共有權(quán)證，需要重新辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋所有人和共有人持相關(guān)材料，一起到房管局辦理確權(quán)登記。房管部門(mén)將對(duì)原有房產(chǎn)證作廢，重新為房主辦理房產(chǎn)證和共有權(quán)證。由于房改房在辦理確權(quán)過(guò)程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，并用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場(chǎng)簽字同意才能出售。房改房的房產(chǎn)證已經(jīng)表明了房產(chǎn)是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，不需要再辦理夫妻共有權(quán)證了。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

按照94方案購(gòu)買(mǎi)房屋的話，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。

房屋作為家庭的一項(xiàng)重大財(cái)產(chǎn)，是維持家人共同生活的必然需要，國(guó)務(wù)院房改政策規(guī)定，公有住房出售對(duì)象是家庭，由此決定購(gòu)買(mǎi)公有住房后的權(quán)屬應(yīng)歸共同居住的家庭成員共有。基于我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，長(zhǎng)期以來(lái)所執(zhí)行的高積累、低消費(fèi)政策，即工資中不包括住房消費(fèi)，而是以國(guó)家福利的形式將住房無(wú)償分配給職工使用。因此，從某種意義上來(lái)講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費(fèi)返還給職工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案購(gòu)買(mǎi)房屋的話，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清將來(lái)產(chǎn)權(quán)的歸屬，內(nèi)容有主張?zhí)蛎蚍艞墸艞壊怀鲑Y購(gòu)買(mǎi)的以后也不能主張房屋共有。

就是你們按照94年房改方案購(gòu)房時(shí)，當(dāng)時(shí)只能在房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人的名字，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)除了產(chǎn)權(quán)人以外的有戶口的其他成年人都屬于同住人。

房改房已經(jīng)折合工齡買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)的，屬于產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承；沒(méi)有遺囑的，法定繼承人都可以繼承。